EXCLUSIF AIX LES BAINS T1 CENTRE VILLE AVEC CELLIER
Aix-les-Bains 73100
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Honoraires à la charge du vendeur.
À quelques pas des thermes, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement T1 avec terrasse, situé au 1er étage de la résidence « Château Durieu 4 », une copropriété de bon standing, parfaitement entretenue et recherchée en plein coeur d'Aix-les-Bains. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien. Elle est complétée par une salle d'eau comprenant une douche, un lavabo, un ballon d'eau chaude électrique ainsi qu'un emplacement pour lave-linge. La pièce de vie, d'environ 20 m², baignée de lumière grâce à son exposition Est, est parfaitement organisée avec un espace repas, un coin nuit et un coin salon ou bureau. Cette disposition permet de profiter d'un intérieur confortable, chaleureux et particulièrement bien pensé, où chaque mètre carré est valorisé. Le véritable atout de ce bien ? son balcon, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour savourer un petit-déjeuner au soleil levant, partager un repas en extérieur ou simplement profiter d'un moment de détente en toute tranquillité. Un cellier privatif vient compléter les prestations et offre un espace de rangement très appréciable pour les effets personnels, les vélos ou le matériel du quotidien. L'appartement bénéficie d'un environnement privilégié, permettant de tout faire à pied : commerces, restaurants, marché, transports en commun, établissements thermaux et services sont accessibles en quelques minutes seulement. Vous profiterez pleinement du dynamisme d'Aix-les-Bains, ville réputée pour sa qualité de vie, son patrimoine, ses thermes, son casino et les nombreuses activités proposées autour du magnifique lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France. Ce bien conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant réaliser un premier achat, disposer d'un agréable pied-à-terre en Savoie ou investir dans un secteur particulièrement recherché. Grâce à sa situation géographique privilégiée et à l'attractivité touristique de la ville tout au long de l'année, il représente également une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel de rentabilité en location meublée, saisonnière ou destinée aux curistes. Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, réunissant tous les atouts pour vivre ou investir sereinement dans l'une des destinations les plus prisées de la région. Une visite s'impose !Vous souhaitez visiter ? Contactez Corinne au 06 48 33 81 33 ou par e-mail à corinne@biensenbourgogne.com.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 258 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 920 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 931.00 et 1251.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
