EXCLUSIF POMMARD TRES BELLE MAISON ANCIENNE RENOVEE, COUR TERRAS
Pommard 21630
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Honoraires à la charge du vendeur.
POMMARD UNE MAISON DE CARACTÈRE, LES VIGNES POUR HORIZON !
Et si vous vous offriez le charme d'une maison bourguignonne, le calme d'une impasse et le privilège d'une terrasse ouverte sur les vignobles de Pommard ? En exclusivité, au coeur du prestigieux village viticole de Pommard, à seulement 5 minutes de Beaune, découvrez cette belle propriété en pierre d'environ 225 m² habitables, rénovée, alliant authenticité, beaux volumes et confort moderne. À l'abri des regards, dans un environnement paisible, cette maison séduit dès les premiers instants par sa cour intérieure intimiste, ses façades de caractère et son atmosphère chaleureuse.
À L'INTÉRIEUR, LE CHARME OPÈRE Pierres apparentes, poutres anciennes, parquets et cheminée témoignent de l'âme de cette demeure, où chaque espace a conservé son authenticité. La maison propose une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon chaleureux avec cheminée, un second salon plus intimiste, un espace bibliothèque, cinq chambres et deux salles de bains. De beaux volumes pour accueillir famille et amis, tout en préservant l'intimité de chacun.
ET LE VÉRITABLE COUP DE COEUR LA TERRASSE FACE AUX VIGNES ! Imaginez vos petits-déjeuners avec pour seul horizon les vignes de Pommard, vos déjeuners ensoleillés ou vos soirées d'été dans ce décor emblématique de la Bourgogne. Une terrasse en hauteur offrant une vue imprenable sur le vignoble, un véritable prolongement de la maison où il fait bon profiter de chaque saison.
UN EXTÉRIEUR INTIMISTE ET UN POTENTIEL À EXPLOITER ! Édifiée sur une parcelle close d'environ 375 m², sans vis-à-vis, la propriété dispose d'une cour intérieure, d'un grand préau permettant le stationnement de deux véhicules, de deux dépendances de type atelier et d'une cave. Un grenier d'environ 100 m² offre également de belles perspectives d'aménagement. Et pour ceux qui souhaitent aller plus loin, plusieurs projets peuvent être envisagés : remplacer le préau latéral par un espace piscine, recréer un studio indépendant ou encore développer une activité de gîte, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. De quoi imaginer une maison familiale évolutive, un lieu d'accueil pour vos proches ou un projet touristique au coeur d'un village viticole renommé.
LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI ! Rénovée récemment, cette maison bénéficie d'un DPE classé D, un atout appréciable pour une bâtisse ancienne de cette superficie. Chauffage récent au gaz, menuiseries bois à double vitrage, VMC double flux et adoucisseur d'eau complètent ses prestations.
UNE MAISON, PLUSIEURS PROJETS DE VIE Résidence principale, maison de famille, résidence secondaire ou projet d'accueil touristique : cette propriété offre de nombreuses possibilités dans un environnement privilégié. Le charme de la pierre, de généreux volumes, une cour à l'abri des regards et les vignes à perte de vue Il ne vous reste plus qu'à venir découvrir cette belle adresse à Pommard ! Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Corinne LAIRE au 06 48 33 81 33.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 1936.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques...
Maison ancienne
225 m²
1 889 €
35 m²
370 m²
8
5
2
3
Sud
Oui
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
237
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Corinne LAIRE
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