EXCLUSIVITÉ *** Magnifique Villa contemporaine T8 de 240m2 avec piscine et appartement indépendant à Saint Georges d'Orques ***
Saint-Georges-d'Orques 34680
0
Située dans un environnement privilégié sur la commune de Saint-Georges-d'Orques, cette superbe villa contemporaine de 240 m² a été entièrement rénovée avec goût et des matériaux haut de gamme en 2022. Une rénovation intégrale « de A à Z », pensée pour offrir confort, modernité et élégance.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la hauteur sous plafond. Un spacieux hall avec placard vous mène vers une pièce de vie baignée de lumière, grâce à de nombreuses ouvertures sur l'extérieur. La cuisine signée Porcelanosa, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace ouvert. Le salon chaleureux est agrémenté d'un poêle à bois et d'une verrière type atelier donnant sur le jardin, créant une atmosphère à la fois moderne et cosy.
Toujours au rez-de-chaussée : une buanderie fonctionnelle, un WC indépendant, et de belles perspectives sur les extérieurs.
À l'étage, vous découvrirez une suite parentale de plus de 30 m² avec sa salle de bain haut de gamme Porcelanosa, trois autres chambres confortables, ainsi qu'une seconde salle de bain avec baignoire et grande douche à l'italienne.
De plus, une petite pièce bureau avec un accès au R+2 composé d'un grenier aménagé avec velux et climatisation, offrant un espace spacieux pour les enfants.
Côté équipements, la villa bénéficie d'un système de climatisation gainable, d'une domotique intégrale, et d'un excellent niveau de performance énergétique.
À l'extérieur, profitez d'une grande piscine, de vastes terrasses avec différentes expositions. Le tout sur un terrain de 1 400 m² paysagé, à l'abri des regards.
Bonus : un appartement T2 indépendant, parfait pour recevoir ou générer un revenu locatif.
NB : Afin de préserver la confidentialité des propriétaires et de ce bien d'exception, les photos extérieures seront transmises uniquement sur dossier.
Une villa rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Cette annonce référence 288273 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN LARCHER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82222435800017.
Prix du bien : 1 090 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2025
Score DPE : 78 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
240 m²
4 542 €
1400 m²
8
5
2
3
2022
Ouest
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
78
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Kevin LARCHER
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
