EXCLUSIVITÉ *** Maison de caractère 7 pièces de 202m2 avec piscine et garage à PALAVAS ***
Palavas-les-Flots 34250
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Idéalement située au c?ur de Palavas-les-Flots, cette villa de 202 m² allie charme et confort moderne. Érigée sur une parcelle de 325 m², elle séduit par son caractère unique, sa luminosité exceptionnelle et son exposition plein sud qui sublime les espaces intérieurs et extérieurs.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall lumineux, révélant une belle hauteur sous plafond et une atmosphère chaleureuse grâce à sa cheminée authentique. L'espace de vie spacieux s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée, offrant une continuité naturelle vers l'extérieur et la piscine.
Au rez-de-chaussée :
? Suite parentale avec dressing et salle d'eau
? Espace buanderie et WC indépendant
? Garage
? Extérieurs aménagés avec store ban motorisé, espace barbecue et douche extérieure
À l'étage :
? Mezzanine baignée de lumière, actuellement aménagée en bibliothèque et bureau, avec vue sur la piscine
? Quatre chambres spacieuses
? Salle de bain avec baignoire d'angle, douche et WC
? Climatisation gainable pour un confort optimal
Cette villa rare sur le marché offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités et de la plage.
Une opportunité unique à Palavas-les-Flots. Contactez-nous pour une visite.
Cette annonce référence 276886 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN LARCHER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82222435800017.
Prix du bien : 799 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
202 m²
3 955 €
325 m²
7
5
1
3
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
162
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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