Vente maison 6 pièces

269 000 €

EXCLUSIVITE - CARCASSONNE - VILLA - 4 CHAMBRES - JARDIN - PISCINE - GRAND GARAGE

Carcassonne 11000

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Située à Carcassonne, dans le quartier de Montredon, venez découvrir cette villa de 156m2, très lumineuse avec des espaces de vie bien pensés. Assise sur une parcelle de 728m2 arborée et entièrement clôturée ! Le rez-de-chaussée se compose de : Un salon salle à manger spacieux avec une véranda ou petit salon d'hiver avec baies vitrées donnant directement sur la piscine, idéale pour les moments de détente. Une cuisine équipée et fonctionnelle avec accès au garage. Deux chambres , une bibliothèque ou pièce de lecture, apportant du cachet et de la personnalité. Une salle d'eau et une salle de bain avec double vasque, douche et baignoire. 2 WC avec laves mains. A l'étage : Deux chambres en enfilade, idéales pour enfants ou espace invités A l'extérieur : Un jardin arboré et intimiste de 728 m² avec piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Un grand garage permettant stationnement et stockage ainsi qu'un cabanon de jardin. Les atouts supplémentaires : Maison lumineuse, bien exposée Quartier calme Proximité de Carcassonne tout en profitant d'un environnement paisible Cette maison est idéale pour une famille en quête de confort, de tranquillité et d'un bel espace de vie intérieur/extérieur. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ! Prix : 269 000 euros honoraires agence à charge acquéreurs DPE : C 133 kWh/m2/an GES: A 4 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 euros et 2220 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magalie BAYLAC LUQUET, au 0607546973 ou, par courriel à m.baylacluquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie BAYLAC LUQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 897 552 634 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 407837 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (5.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

133

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)