EXCLUSIVITÉ Coup de coeur pour les amoureux de rénovation e
La Cavalerie 12230
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Honoraires à la charge du vendeur.
Idéalement située sur la commune de La Cavalerie, à proximité immédiate des commerces et services, cette maison de village d'environ 105 m2 habitables offre un beau potentiel de rénovation pour les amateurs de projets et de biens de caractère. L'habitation se compose actuellement de six chambres, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de deux WC. Les combles aménageables d'environ 50 m2 constituent un véritable atout et permettront d'augmenter significativement la surface habitable selon vos besoins. Le bien bénéficie déjà de plusieurs éléments appréciables : chaudière gaz récemment installée, menuiseries en double vitrage PVC et bois, raccordement au tout-à-l'égout et volumes généreux. Vous profiterez également d'une cave voûtée pleine de charme, ancienne bergerie, ainsi que d'un atelier attenant représentant environ 33,5 m2 supplémentaires. L'ensemble est implanté sur plusieurs parcelles comprenant la maison et un terrain attenant d'environ 1 105 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur : jardin, espace détente, potager ou projet complémentaire. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel de valorisation est réel pour ce bien offrant de beaux volumes et un terrain rare en coeur de village. La Cavalerie dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien : écoles, maison de santé, pharmacie, commerces, supermarché, restaurants et services. Son accès direct à l'A75 permet de rejoindre rapidement Millau et les principaux axes régionaux. Une opportunité idéale pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison de village
105 m²
1 848 €
1328 m²
7
6
Consommations énergétiques
Logement économe
340
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
68
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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