EXCLUSIVITE : Élégance familiale aux portes de Lyon 6
Villeurbanne 69100
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Limite Lyon 6 Appartement bourgeois 145 m² 4 chambres 2e étage Immeuble de standing
Situé au début du cours Tolstoï, à seulement 2 minutes à pied de Lyon 6, ce bel appartement bourgeois de 145 m² vous séduira par son cachet ancien et ses volumes généreux. Niché au 2e étage d'un immeuble de standing dont le ravalement a été réalisé en 2021, il offre un cadre de vie rare et recherché.
Il se compose d'un vaste séjour lumineux avec parquet, moulures et grande hauteur sous plafond, de 4 vraies chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'un WC séparé et de nombreux rangements. La circulation est fluide et les pièces bien distribuées, idéales pour une vie de famille ou un projet alliant espace privé et télétravail.
L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures, et le charme de l'ancien est préservé tout en étant accompagné du confort moderne. La copropriété, calme et bien entretenue, offre un environnement paisible en plein coeur d'un quartier vivant.
Métro A, écoles réputées, commerces de proximité, services et vie de quartier sont accessibles à pied. Cet emplacement stratégique permet de profiter du dynamisme lyonnais tout en restant dans un cadre résidentiel.
Bien rare à la vente, idéal pour une famille souhaitant s'installer durablement dans un cadre de vie de qualité.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 980 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1890.00 . Date de réalisation du DPE : 19-04-2012. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Dorothée DA SILVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 885 386 318
