Immeuble mixte 4 lots loués ? 559 800 € ? rentabilité immédiate
Découvrez une opportunité rare pour investisseurs et marchands de biens : un ensemble immobilier mixte, entièrement loué, composé de 2 appartements et 2 locaux commerciaux, ce portefeuille combine stabilité locative, diversification des revenus et potentiel de revalorisation, avec 4 baux en cours (habitation + commerce), gestion simplifiée et aucun changement de locataire à prévoir.
COMPOSITION DU BIEN
Deux appartements loués de 77m2 chacun + loggias
Deux locaux commerciaux exploités et loués de 88 m2 chacun
POURQUOI CET INVESTISSEMENT ?
Rendement immédiat, locataires en place, panachage habitation + commerce = risque diversifié, idéal marchand de biens ? lots exploitables séparément, flux locatifs réguliers, gestion mutualisée. Environnement propice au maintien des baux en cours et à une vision patrimoniale long terme. Charges maîtrisées, taxe foncière : 2 160 €
Dossier complet disponible : baux, diagnostics, répartitions locatives, éléments comptables.
Référence annonce : AO005 Prix de vente : 559 800 € (honoraires inclus) Honoraires TTC à la charge du vendeur. Barème consultable sur demande ou sur notre site internet. Diagnostic de performance énergétique (DPE)Classe énergie : D (194 kWh/m²/an)Classe climat : B 6 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 921 € et 1247 € (année de référence : 2021)
Logement non soumis à une consommation énergétique excessive.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http:// www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Antony Ortega, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 992 033 290, agissant pour le compte de Terre et Pierre Conseils.
330 m²
1 696 €
Consommations énergétiques
Logement économe
194
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Frédéric Férigoule
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