Vente maison 10 pièces

779 700 €

Exclusivité - Magnifique Propriété d'exception avec Piscine Intérieure et Appartement Indépendant ? CANEJAN

Canéjan 33610

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Exclusivité - magnifique propriété d'exception avec piscine intérieure et appartement indépendant ? CANEJAN Opportunité Idéale pour Grande Famille, Profession Libérale, ou Potentiel Locatif. Découvrez en Exclusivité, cette propriété unique de 281 m² env. sur une superbe parcelle arborée et clôturée de 1300 m² env. Elle offre des prestations de qualité, des volumes généreux et une performance énergétique remarquable. Spacieuse, elle est pensée pour votre bien-être : Cuisine équipée ouverte sur un vaste salon/séjour chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois, grande flexibilité d'aménagement avec 4 à 6 chambres possibles, incluant une suite parentale avec sa salle d'eau privative (douche, double vasque et wc), un bureau, et une salle de Sport/Musique modulable. Salle de bains familiale (douche à l'italienne, baignoire, double vasque). Espace détente unique avec sa superbe piscine intérieure chauffée et sa véranda attenante, disponible toute l'année ! L'appartement est composé d'une cuisine ouverte sur séjour, d'une chambre, d'une salle de bains et de rangements. Idéal pour loger un adolescent en quête d'autonomie, recevoir des proches, générer un revenu locatif, ou y installer un cabinet/bureau pour une profession libérale. Le confort est maximal grâce à des équipements performants (pompe à chaleur, climatisation, ballon thermodynamique, déshumidificateur pour la piscine, panneaux solaires) garantissant une Classe Énergie B et une faible émission de Gaz à Effet de Serre (A). Portail électrique, 2 garages, atelier, abri de jardin, eau de forage, arrosage intégré. Accès rapide aux commodités et à Bordeaux : Hôpital Haut-Lévêque : 3 kms env. Université Bordeaux Montaigne : 7 kms env. Centre-ville de Bordeaux / Aéroport de Mérignac : 13 kms env. Ramassage scolaire à proximité. Accès facilité au Tram Ligne B (4 kms env.) Bus Ligne 413 (moins de 500 m.) ? Ligne 480 (800m env.) Une propriété rare qui allie parfaitement espace de vie, bien-être et performance. À visiter sans tarder ! Consommation énergétique : 100 kWh/m²/an, Dont Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 € et 2200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix honoraires inclus : 779 700 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 22 700€ soit 3 % TTC Prix hors honoraires : 757 000€ Agence Ouverte à l'inter cabinet.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

100

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)