L'Agence Immobilière de la Ferme, spécialiste de VAUHALLAN et d'IGNY depuis plus de 54 ans, vous propose en exclusivité cette maison située dans le recherché quartier des Castors à Vauhallan, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Cette maison d'environ 60 m2 habitables et 102 m2 au sol, édifiée sur un sous-sol total, offre un beau potentiel d'évolution et d'aménagement selon vos besoins. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante avec possibilité de créer une ouverture ou un accès direct entre la cuisine et le séjour, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Le sous-sol total constitue un véritable espace complémentaire. Il comprend une pièce pouvant être aménagée en chambre supplémentaire, bureau ou espace de loisirs, ainsi qu'une buanderie/chaufferie et un garage permettant de stationner un véhicule. La maison bénéficie également de combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour créer de la surface habitable et agrandir l'espace de vie en fonction de vos projets. L'ensemble est édifié sur un terrain plat de 202 m2, offrant un extérieur facile à aménager et à entretenir. Une maison idéale pour un premier achat, une famille ou un acquéreur souhaitant réaliser un projet d'aménagement et exploiter le potentiel supplémentaire offert par les combles et le sous-sol. Contactez dès maintenant l'Agence Immobilière de la Ferme pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
60 m²
4 667 €
202 m²
4
2
1
1
1960
Sud
Nord
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
310
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
68
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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