Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 330000 euros).
Découvrez cette splendide maison contemporaine de 2009 dans le quartier résidentiel le plus recherché de Châteaubernard ! Cette propriété familiale de standing allie parfaitement modernité, confort et élégance sur deux niveaux soigneusement conçus pour votre bien-être quotidien. L'entrée de 5,48 m2 avec dressing intégré dessert harmonieusement les espaces de vie. Le coeur de la maison vous révèle un somptueux salon de 35 m2 agrémenté d'une cheminée en pierre, prolongé par une salle à manger de 17 m2 - ensemble parfait pour recevoir avec élégance. Ces pièces s'ouvrent généreusement sur de belles terrasses équipées de stores bannes pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine moderne de 12 m2 aux finitions soignées (éléments bois cérusé blanc/vert) est parfaitement équipée avec sa plaque mixte gaz/induction, four et hotte. L'arrière-cuisine avec coin buanderie optimise l'organisation quotidienne. Une première chambre de 15,65 m2 avec dressing et salle d'eau privative (douche italienne) complète ce niveau de vie principal. La généreuse mezzanine de 24 m2 fait le lien entre deux belles chambres (13 m2 et 15 m2) aux parquets chaleureux. Une élégante salle de bains familiale de 7 m2 avec baignoire d'angle et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, assurent tout le confort nécessaire à la famille. Cette propriété se distingue par ses 52 m2 de garages : un premier garage attenant de 35 m2 directement accessible depuis la maison, et un second garage indépendant de 17 m2 (2011) avec galetas pour vos loisirs et rangements saisonniers. Cette propriété profite d'un aménagement extérieur parfaitement pensé : une cour d'accueil sur l'avant pour l'accès véhicules et l'entrée principale, et un jardin privatif sur l'arrière qui prolonge naturellement les espaces de vie. Ce jardin intime, accessible depuis les terrasses, offre un espace de détente verdoyant parfait pour les moments en famille, les barbecues estivaux ou simplement pour profiter de la tranquillité du quartier résidentiel. Cette maison bénéficie d'équipements haut de gamme : pompe à chaleur Air/Eau avec chauffage au sol pour un confort thermique optimal et des économies d'énergie, huisseries PVC double vitrage avec stores électriques. Située dans le prestigieux quartier de l'Echassier, cette maison jouit d'un environnement calme et verdoyant tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Cognac. Un cadre de vie privilégié recherché par les familles exigeantes pour sa tranquillité et sa qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
146.76 m²
2 361 €
546 m²
5
3
5.00 %
23/07/2025
2009
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
118
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
