Vente maison 4 pièces

294 000 €

EXCLUSIVITÉ - Maison de plain-pied à Vertou - Potentiel d'agrandissement - Parcelle 830m²

Vertou 44120

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Située aux portes de Nantes, cette maison de plain-pied vous offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité des écoles, lycées et commerces. Elle se compose d'une belle pièce de vie traversante d'environ 42 m², avec salon/séjour et cuisine. Deux chambres spacieuses, une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'un débarras viennent compléter l'ensemble. Un garage attenant facilite votre quotidien. Le tout est implanté sur une parcelle clôturée d'environ 830 m², offrant un joli potentiel extérieur. À noter : Les combles (environ 90 m²) sont totalement aménageables (hauteur entre 1,80 m et 2 m), vous laissant imaginer un projet d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser cette maison à votre goût. Les + de ce bien : - Maison de plain-pied - Combles aménageables (environ 90 m² supplémentaires) - Grande parcelle (environ 830 m²) - Garage attenant - Situation idéale, au calme, à proximité des commerces et écoles - Accès rapide aux centres commerciaux (Auchan Saint-Sébastien, Leclerc Pôle Sud) Les amoureux de la nature apprécieront la proximité des bords de Sèvre, du Parc du Loiry et de la Chaussée des Moines, parfaits pour les balades et activités sportives. Performance énergétique : D (175) Indice climatique : D (34) (Consultez les risques sur www.georisques.gouv.fr) Prix : 294 000 € HAI (soit 280 000 € hors honoraires - 5 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Mandat exclusif n°107 Pour toute visite, contactez : Frédérique LIMOUSIN - Votre conseillère Mon Idée Immo tél. : 06 73 56 87 63 - e-mail : frederique.monideeimmo@gmail.com RSAC n°218AC00494 - CCI Nantes Ce bien immobilier vous est proposé par MON IDEE IMMOBILIER, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2025 000 000 019), en partenariat avec la société DIGIMO, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

175

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

34

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)