Vente maison 6 pièces

225 100 €

Exclusivité , Maison en pierre de 130 m² ,4 chambres ,Calme et charme à 10 min de Tréguier (Côtes-d'Armor)

Hengoat 22450

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Vous cherchez une maison pleine de caractère dans un environnement paisible, proche de la côte et des commodités ? Située dans un village breton typique, à seulement 10 minutes de Tréguier, cette jolie maison en pierre offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire en Bretagne Nord. Une maison de charme à taille humaine (env. 130 m²) -4 chambres spacieuses réparties sur deux niveaux, dont une suite parentale avec baignoire -Salon cosy avec poêle à bois, pour une ambiance authentique et conviviale -Cuisine ouverte avec espace repas, idéale pour les moments partagés -Salle de bain + WC intégré à l'étage -Petite terrasse , parfaite pour les pauses ensoleillées -Chauffage électrique en complément du poêle -Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Un bien prêt à vivre -Maison vendue partiellement meublée : emménagez sans stress ! -Entretien soigné, aucun gros travaux à prévoir -Rénovation respectueuse de l'esprit du lieu Un cadre naturel serein, proche des côtes -Village calme et préservé, à 10 min des commerces, écoles et du port de Tréguier -A proximité immédiate des plages, balades sur les sentiers côtiers, et paysages typiques du Trégor -Facile d'accès depuis Paimpol, Lannion ou Perros-Guirec Pourquoi cette maison vous plaira : -Charme de la pierre et de l'ancien, avec confort moderne -Localisation stratégique : entre campagne et mer -Bien clé en main, idéal pour résidence secondaire, premier achat ou location saisonnière -Ambiance bretonne préservée, sans isolement Disponible immédiatement, Visite sur rendez-vous Contactez-moi pour organiser une visite privée. Diagnostics : DPE : Classe F GES : Classe C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2550 et 3500 euros indexées au 1 er janvier 2021 ,consommation énergétique excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 403783NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

377

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

12

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)