Vente maison 6 pièces

390 000 €

Exclusivité - Proche St Clar - Maison de plain-pied avec pigeonnier, grange et bâtiment

Saint-Clar 32380

0

Sandrine LUBREZ vous propose ce bien : Gers - A 10 min de Saint-Clar - Vous rêvez d'un cadre paisible à la campagne, sans pour autant vous éloigner des commodités ? Niché au bout d'un chemin au c?ur d'un petit hameau, venez découvrir ce superbe ensemble immobilier, très bien entretenu, au c?ur d'une parcelle plate, arborée et boisée, de 2 hectares (possibilité d'acquérir plus de terres). Cette propriété se compose d'une maison principale de plain-pied de 157 m², en pierres, à rafraîchir, exposée plein sud, et au charme authentique grâce à son pigeonnier. L'entrée dessert une spacieuse cuisine équipée de 22m2, un grand séjour de 20m2, trois chambres, bureau, un petit salon où vous profiterez de la sublime cheminée ouverte, une salle d'eau, des toilettes séparées, ainsi qu'une buanderie et une chaufferie. La toiture récemment remaniée, garantit tranquillité et durabilité. Un beau grenier mansardé de 100 m² au sol vous offre un potentiel d'agrandissement pour concrétiser tous vos projets. À cela s'ajoute une superbe grange en pierre de 200m2 au sol avec son appentis de 90m2, dont la toiture a également été remaniée, à exploiter pour de futurs gîtes. Avec puits. Un bâtiment commercial de 500 m², rénové (toiture bac acier neuve, désamianté), dalle béton, vous ouvre de nombreuses opportunités : futures écuries, stockage, ou location (revenu potentiel de 1 200 €/mois). Trois grandes portes (de 5m de large) dont deux électriques (moteurs neufs), facilitent l'accès pour tous types de véhicules (hauteur 4m). Avec coin bureau et toilettes. Les anciennes étables entravées de 300m2 pourront quant à elles servir d'espaces de stockage ou réhabilitées en fonction de votre projet. Un appentis de 130m2 complète l'ensemble (toiture bac acier refaite, désamianté), idéal pour abriter vos véhicules. Enfin, profitez d'une faible taxe foncière pour un bien de cette ampleur, un avantage non négligeable! Vous l'aurez compris, ce bien rare aux multiples visages vous offre un panel de possibilités : résidence familiale, projet touristique ou investissement locatif. Sandrine Lubrez - 06.87.03.36.57nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

278

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

78

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)