Vente maison 3 pièces

247 925 €

EXCLUSIVITÉ - QUARTIER TOUTES-AIDES - MAISON EN PIERRE ENTIÈ

Saint-Nazaire 44600

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 235000 euros).

Dans le quartier Toutes-Aides à Saint-Nazaire, Pascal RICORDEL vous propose en exclusivité cette maison en pierre des années 1920, entièrement rénovée et soigneusement entretenue.
Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes depuis cette rue peu passante.
Cette maison n'a pas pour ambition de rivaliser en mètres carrés. Elle séduit autrement, par son authenticité, sa praticité, la qualité de sa rénovation et cette atmosphère chaleureuse qui, elle, ne se mesure pas.
Dès l'entrée, elle dévoile un espace de vie ouvert et lumineux, exposé plein sud. La cuisine de belle facture, équipée et bien agencée, s'organise autour d'un îlot central, tandis que les rangements réalisés sur mesure permettent d'exploiter chaque espace avec discrétion.
À l'extérieur, un jardin aménagé et clos offre suffisamment d'espace pour profiter des beaux jours ou partager un moment de jeu avec un enfant ou son animal de compagnie, tout en restant très simple à entretenir. Un petit abri de rangement est également prévu pour accueillir vélos et accessoires de jardin.
À l'étage, le palier dessert deux chambres sous rampants. L'une bénéficie de rangements sur mesure qui exploitent intelligemment la mansarde, tandis que l'autre dispose d'un recoin offrant une possibilité de rangement supplémentaire. Une salle d'eau avec douche, parquet massif, meuble vasque en chêne et toilettes suspendues complète cet espace nuit.
Déjà rénovée en 2018, la maison a depuis bénéficié de nombreuses améliorations. La couverture a été entièrement refaite en ardoises naturelles, la baie vitrée principale remplacée, tout comme la fenêtre de toit, désormais équipée d'un volet motorisé. Des radiateurs récents complètent ces travaux auxquels s'ajoutent la réfection des peintures et le remplacement de la clôture.
Au-delà de sa décoration particulièrement soignée, cette maison rassure par la qualité des améliorations réalisées et par son état irréprochable. Elle associe le charme et la chaleur d'une construction ancienne au confort d'une rénovation aboutie.
Cette maison possède ainsi ce que les photos ne racontent pas : une ambiance accueillante, le soin apporté aux détails et cette sensation de se sentir chez soi dès les premiers instants.
Vous recherchez un premier achat qui ne ressemble pas à un appartement, un pied-à-terre facile à vivre ou simplement une maison de caractère avec jardin, sans travaux à prévoir? Cette adresse mérite d'être découverte.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800EUR et 1 120EUR, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Photographies optimisées par IA, sans modification de l'agencement ni des caractéristiques du bien.
Réf PR-113149 - Prix de vente : 247 925EUR honoraires inclus dont 12 925EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5,5% du prix net vendeur de 235 000EUR. Visites sur rendez-vous. Pour découvrir ce bien, contactez Pascal RICORDEL - 06 82 05 60 02 pascal.ricordel@expertimo.com - Agent commercial EXPERTIMO - RSAC Saint-Nazaire no 510 687 312
Cette annonce vous est proposée par RICORDEL Pascal - EI - NoRSAC: 510 687 312 RSAC SAINT-NAZAIRE, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT-NAZAIRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

135

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)