EXCLUSIVITE - SAINT GERMAIN EN LAYE - 96M2 - 3 CHAMBRES
Saint-Germain-en-Laye 78100
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TERMINUS - Dans la commune prisée de Saint-Germain-en-Laye, à la frontière des quartiers Péreire - Alsace et Hôpital ; venez découvrir cet appartement d'une surface carrez de 95,23m2 (96,35m2 au sol) situé dans une petite copropriété au charme de l'ancien.
Ce logement est la réunion de deux appartements et vous permet de profiter du 2ème étage complet avec 2 accès : droite et gauche.
3 chambres actuellement, possibilité d'en créer une 4ème facilement.
Comme vous le constatez sur les plans, son aménagement est optimal avec les pièces très bien desservies.
Dès l'entrée (numero 1) vous accèdez à un couloir qui dessert :
- directement à votre droite un WC indépendant avec lavabo.
- puis une cuisine fermée (par une porte vitrée et verrière haute) d'une surface de 6,56m2 lumineuse et aménageable à votre goût. Vue dégagée sur les belles propriétés voisines.
- au fond à droite, une chambre (numéro 3) de 8,92m2 mais possibilité de la relier avec le dressing accolé d'environ 2m2.
- au fond à gauche, belle chambre (numéro 2) de 13,41m2 permettant d'y intégrer facilement du meublant.
- espace de vie centrale dans le logement de 38m2 avec 3 ouvrants sur rue. Espace séparée par une double porte vitrée entre le séjour et la salle à manger. Deux très belles cheminées d'époque et parquet massif ancien.
- de l'entrée (numéro 2) et également du séjour, accédez à un couloir qui dessert une nouvelle chambre (numéro 1) d'une surface de 8,86m2 attenant à un dressing de 2m2.
- la chambre est aussi attenante à une salle de bain spacieuse de 6,26m2 avec baignoire.
- un nouveau WC fermé se situe à coté de l'entrée (numéro 2)
Très belles prestations pour ce logement plein de charme et gros potentiel d'aménagement.
Luminosité traversante avec de nombreux ouvrants (double vitrage) côté cour et rue.
Passez de la notation DPE F à la notation C pour un budget approximatif de 5.800 euros - 8.700 euros, en isolant les murs.
(Voir dossier complet du diagnostiqueur)
Local vélo commun au sein de la copropriété.
Chaudière gaz de ville.
Deux caves au sous-sol, saines et sol béton, complètent le bien présenté.
En option : un local d'environ 4.20m2, grande hauteur sous plafond, dans le jardin de la copropriété, au prix de 5.000 euros en sus.
Opportunité à saisir avec de multiples possibilités :
- Habiter dans la totalité
- Louer la totalité
- Habiter une partie et louer l'autre (deux accès indépendants)
- Diviser les lots
- Exercer une activité libérale (autorisée par la copropriété)
- Etc.
Charges de copropriété maitrisée : 213 euros / mois.
Tramway T13 à moins de 200m à pied du logement (2 arrêts pour rejoindre le RER A)
Science Po à 350m à pied également.
Possibiltié de louer un ou deux garages fermés, dans la même rue.
VISITE VIRTUELLE disponible pour mieux vous projeter au coeur de ce spacieux appartement.
Simon LAISNÉ se tient à votre disposition pour tous renseignements complémentaires au 06 64 91 99 56.
95 m²
6 315 €
5
3
1
2 sur 4
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
352
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
76
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LAISNE
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