Vente maison 3 pièces

345 000 €

Exclusivité Un véritable coup de coeur entre authenticité e

Châteauneuf-les-Martigues 13220

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Honoraires à la charge du vendeur.

Châteauneuf-Les-Martigues- La Mède. Laissez-vous séduire par cette villa de type 3, entièrement rénovée en 2022, où le charme de l'ancien se conjugue harmonieusement avec des prestations contemporaines de grande qualité. Dès l'entrée, l'atmosphère est chaleureuse et l'on ressent immédiatement le soin apporté à chaque détail.
Le coeur de la maison est sans conteste sa pièce de vie. Son séjour cathédrale, sublimé par une généreuse hauteur sous plafond et un Velux baignant l'espace de lumière naturelle, offre de beaux volumes et une sensation d'espace sur ce type de bien.
Au centre de cette pièce conviviale, la cuisine contemporaine entièrement équipée, avec son élégant îlot central, devient naturellement le lieu de toutes les retrouvailles. Le poêle à bois Flammes du Monde, récemment installé, apporte une touche chaleureuse supplémentaire et transforme cette maison en un véritable cocon, été comme hiver.
Le rez-de-chaussée accueille une première chambre, une salle d'eau moderne avec WC ainsi qu'un espace buanderie parfaitement intégré, pensé pour faciliter le quotidien.
À l'étage, un espace entièrement dédié aux parents. Cette belle suite de plus de 21 m2 comprend une chambre confortable, un dressing, une salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant suspendu. Depuis cet espace intime, une agréable vue sur l'étang de Berre vient parfaire cette parenthèse de sérénité.
À l'extérieur, deux terrasses exposées sud-ouest prolongent naturellement les espaces de vie. À l'abri de tout vis-à-vis, elles invitent à partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter du soleil dans un environnement calme et préservé.
Cette villa a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée avec des matériaux de qualité et couverte par les garanties décennales : électricité et plomberie entièrement refaites, isolation des murs, climatisations réversibles dans toutes les pièces, cuisine récente et poêle à bois performant. Ici, aucun travaux n'est à prévoir : tout a été pensé pour offrir un confort immédiat. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.
Avec son architecture pleine de caractère, ses volumes généreux et la qualité irréprochable de sa rénovation, cette maison possède une véritable personnalité. Économe en énergie, parfaitement entretenue et particulièrement agréable à vivre, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien rare, prêt à accueillir une nouvelle histoire. Double vitrage. Volets électriques. Fibre. Local vélo/ atelier. Une place de parking intérieur.
Diagnostic énergétique réalisé le 30/01/2023 : DPE B (86). Estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 590 EUR et 840 EUR.
À propos de la copropriété : 2 lots, sans charges prévisionnelles.
Les biens de cette qualité sont rares sur le secteur... Celui-ci ne fera pas exception.
Référence annonce : 707LIO Honoraires à la charge du vendeur.
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez votre conseiller L'Immobilier Réuni au 07 61 62 44 55.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

86

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)