EXCLUSIVITÉ - VENTE MAISON INDÉPENDANTE 5 PIÈCES, 4 CHAMBRES
Lafrançaise 82130
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Située sur la commune de Lafrançaise, dans le Tarn-et-Garonne, cette maison se trouve à environ 20 minutes de Montauban et de Moissac, et à moins d'une heure de Toulouse. Vous profiterez du calme de la campagne, au milieu des coteaux, tout en restant à quelques minutes du village, de ses commerces et de ses écoles. Vous disposerez d'une MAISON INDÉPENDANTE de 140 m2 habitables, sans aucun vis-à-vis et dégagée sur ses quatre faces. Grands volumes, arches en brique, cheminée : cette maison a du caractère et ne demande qu'à être terminée pour révéler tout son potentiel. Vous profiterez :
Au rez-de-chaussée : d'une entrée sous arche en brique, d'un vaste séjour lumineux sur deux niveaux avec cheminée à insert, d'une cuisine aménagée avec plan de travail carrelé et habillage brique, de trois chambres, d'une grande salle de bain avec baignoire maçonnée en mosaïque, douche et double vasque, et d'un WC séparé. À l'étage : d'un espace parental composé d'une quatrième chambre et d'un bureau avec placards, à finir d'aménager selon vos envies.
Une maison à personnaliser :
Le gros oeuvre, la toiture en tuiles, les menuiseries bois et le chauffage central par radiateurs, complété par l'insert du séjour, sont en place. Les façades, l'étage et certaines finitions restent à réaliser : une belle occasion de créer la maison qui vous ressemble.
Une enveloppe de travaux est à prévoir, notamment pour les finitions, la remise aux normes de l'électricité et la création d'un assainissement individuel conforme. Un projet idéal pour une famille ou un acquéreur bricoleur à la recherche d'espace et de liberté. Vous bénéficierez d'un terrain d'environ 1 540 m2, arboré et en pleine nature, avec deux terrasses couvertes, l'une à l'avant sous arches en brique, l'autre à l'arrière, pour profiter de l'extérieur en toute saison, ainsi qu'un accès carrossable jusqu'à la maison. LE POTENTIEL La mairie a confirmé la possibilité de construire une annexe jusqu'à 60 m2, à moins de 20 mètres de la maison : garage, atelier, bureau indépendant ou espace de loisirs, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme. LES POINTS ++ :
Maison indépendante sur 4 faces, sans aucun vis-à-vis 4 chambres et de beaux espaces de vie Séjour avec cheminée à insert, arches en brique et cachet du Sud-Ouest Grande salle de bain avec baignoire maçonnée, douche et double vasque Terrain d'environ 1 540 m2 au calme, avec deux terrasses couvertes Possibilité de construire une annexe jusqu'à 60 m2 (garage, atelier...) Fort potentiel : une maison à finir à votre goût
Prix : 185 000 EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (5,71 % TTC du prix hors honoraires, soit 175 000 EUR hors honoraires). Classe énergie D (179 kWh/m2/an), classe climat D (33 kg CO?/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 520 EUR et 3 460 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Pour tous renseignements complémentaires ou pour visiter ce bien, contactez votre agent commercial Mme Lydia Amador (RSAC de Montpellier, no 910224989) au 07.66.81.82.04. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : www.wahuman.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
140 m²
1 321 €
40 m²
1540 m²
6
4
1
1
2001
Sud
2
Consommations énergétiques
Logement économe
179
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Lydia AMADOR
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