Vente maison 6 pièces

800 000 €

Exclusivité - Villa avec cadre exceptionnel - 13009 Marseille

Marseille 13009

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Un bien rare, chargé d'histoire, dans un environnement calme, sécurisé et recherché. Nichée à proximité du quartier prisé de Mazargue, à deux pas des calanques de Sormiou et Morgiou, cette maison de 133 m² habitables, construite en 1961, est l'une des premières maisons à avoir vu le jour dans ce secteur calme et verdoyant. Elle repose sur un terrain de 635 m², offrant ainsi un jardin spacieux et agréable qui constitue une opportunité rare pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Le bien se répartit sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, de quatre chambres lumineuses (entre 12 m² et 17 m²), d'une salle d'eau avec WC. L'étage abrite la cinquième chambre (14 m²), une cuisine séparée s'ouvrant sur un long balcon filant surplombant le jardin, un WC séparé, un vaste séjour ainsi qu'une bibliothèque ouverte sur le séjour. La maison possède trois accès différents et directs au jardin, offrant certaines possibilités (2 accès au rez-de-chaussée et 1 accès à l'étage). À l'extérieur, la maison dispose d'un garage spacieux, d'une buanderie aménageable en studio, d'un atelier, d'une cave à vin et d'un WC extérieur offrant plus de 62 m² de bâti supplémentaire exploitable. Le jardin, bien entretenu et sans vis-à-vis, est idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Idéalement placé dans le c?ur du 9ème arrondissement de Marseille, ce bien bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec des commodités telles que commerces, transports en commun, écoles, cinémas. Vous êtes à deux pas des calanques, des plages de la Pointe Rouge. Le parc Borély et la mer sont à seulement 10 minutes en voiture, en bus ou à vélo. Cette villa est située dans la résidence du parc forestier de Beauvallon, offrant ainsi un cadre exceptionnel arboré et sécurisé composé d'un canal qui longe la résidence. Cette maison, avec ses nombreux atouts et son caractère, représente une belle opportunité dans un quartier prisé du 9e arrondissement de Marseille. Prévoir des rénovations. Annonce publiée par Morgan Marcer (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aubagne, 13400 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°950 935 106 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

283

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

46

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)