EN EXCLUSIVITE
Dans un quartier résidentiel paisible, cette maison d'architecte en ossature bois de 183 m² offre un cadre de vie harmonieux sur 700 m2 de terrain, à seulement quelques minutes à pied des commerces, du lac et de la plage de Nauzan (à 5 min).
Pensée pour le confort et la fonctionnalité, elle dispose d'une élégante salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne équipée d'un adoucisseur d'eau, d'une buanderie de plus de 8 m2 s'ouvrant sur l'extérieur, ainsi que d'un espace bureau idéal pour le télétravail.
À cela s'ajoutent plusieurs espaces annexes offrant un beau potentiel :
Un studio indépendant de 23 m², à finaliser (arrivées d'eau, isolation et menuiseries déjà réalisées)
Un second volume de 27 m², actuellement destiné à un usage de rangement, mais pouvant facilement être aménagé en deuxième studio ou garage selon vos besoins.
Les volumes généreux de la maison se dévoilent dès l'entrée avec une pièce de vie de 60 m², composée d'un salon - salle à manger convivial et d'une cuisine récente et chaleureuse, le tout ouvert sur le jardin.
À l'étage, un palier baigné de lumière et coiffé de 3 mètres de hauteur sous plafond dessert trois grandes chambres d'environ 20 m², dont une avec dressing.
Un espace supplémentaire, déjà isolé avec les arrivées d'eau prévues, peut être aménagé en salle d'eau complémentaire selon vos envies.
Pour un confort optimal en toute saison, le chauffage au sol est présent sur les deux niveaux.
À l'extérieur, vous bénéficiez de deux places de stationnement privatives, ainsi que d'un grand cabanon en bois pour le stockage.
Une maison pleine de possibilités, idéale pour profiter d'un quotidien confortable à deux pas de l'océan. 661,905 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1936€ ~ 2322€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
183 m²
3 798 €
700 m²
7
4
2
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
124
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mélissa ADELMAND
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