Exclusivité - Villa Impeccablement Présentée dans un Domaine Sécurisé et Prestigieux, au C?ur de la Nature
Biot 06410
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Exclusif - Nichée dans un calme absolu au sein d'un Domaine sécurisé et très recherché, cette villa exposée plein sud, parfaitement entretenue, offre une combinaison rare de prestations impeccables, d'environnement naturel et d'emplacement privilégié. Située à seulement 5 minutes du pittoresque village de Biot, à 10 minutes de Valbonne et à 15 minutes des plages de la Côte d'Azur, la propriété bénéficie d'un accès exceptionnel tout en restant un véritable havre de paix.
Soigneusement entretenue et prête à emménager, la villa respire la qualité dans les moindres détails. Le hall d'entrée accueillant s'ouvre sur un salon-salle à manger élégant et lumineux avec de hauts plafonds cathédrale, poutres apparentes et une cheminée pleine de charme ? idéale pour les soirées d'hiver. Une cuisine moderne, entièrement équipée, s'ouvre partiellement sur le salon, créant ainsi une belle fluidité entre les espaces de vie et de réception.
Le rez-de-chaussée comprend deux belles chambres, toutes deux avec accès direct à la terrasse au bord de la piscine. Une salle d'eau moderne avec WC, une salle de bains avec baignoire, douche et WC ainsi qu'un vaste dressing complètent cet étage avec un grand confort. Le dressing mène à un double garage spacieux de 28 m², offrant un fort potentiel de transformation en chambres supplémentaires ou en suite invités.
À l'étage, vous trouverez une troisième chambre avec sa propre salle d'eau et WC, ainsi qu'un charmant coin bureau ? parfait pour le télétravail ou la lecture.
À l'extérieur, la villa est entourée d'un magnifique jardin méditerranéen paysager d'environ 1 000 m², entièrement clôturé pour garantir intimité et sécurité. En son c?ur, une superbe piscine à débordement de forme libre avec jacuzzi intégré, agrémentée d'une terrasse ombragée pour les repas et d'un espace salon couvert ? idéal pour se détendre ou recevoir en toute élégance. Une allée privée avec un portail orné assure l'accès sécurisé et le stationnement de jusqu'à quatre voitures, avec des places visiteurs disponibles au sein du Domaine.
Avec des charges de copropriété très faibles et la possibilité d'acheter la villa entièrement meublée, il s'agit d'une véritable opportunité clé en main ? idéale comme résidence principale confortable ou maison de vacances facile à entretenir.
Un bien coup de c?ur, alliant charme, confort et excellent rapport qualité-prix. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 504 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1610€ ~ 2190€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
115 m²
8 652 €
4
3
1
2
4
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
142.5
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22.6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Claire WEBSTER
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