Exclusivité ! Maison à rénover avec 1,3 ha de terrain et gar
Plaisance 24560
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 151000 euros).
Opportunité à Plaisance (24560) ! Maison à rénover de 7 chambres sur un terrain de 1,3 hectare. Combles aménageables (91m2 Carrez) et grand garage de 150m2. Potentiel unique en Dordogne. Description du bien Située sur la commune de Plaisance (24560), au coeur de la Dordogne, découvrez cette charmante maison d'habitation offrant un potentiel exceptionnel après rénovation. Facile d'accès et implantée sur un vaste terrain boisé de 1,39 hectare, cette propriété offre un cadre de vie verdoyant et particulièrement apaisant, idéal pour les amoureux de nature, les projets de chambres d'hôtes ou les grandes familles. Un intérieur spacieux aux volumes généreux D'une configuration idéale, la maison principale s'ouvre sur une entrée qui dessert :
Un salon / salle à manger chaleureux avec sa cheminée ouverte, parfait pour créer une ambiance cocooning.
Une cuisine indépendante.
Des couloirs optimisant la distribution des espaces.
7 chambres spacieuses, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (bureaux, dressing, chambres d'hôtes).
Une salle de bains et une salle de douche.
Deux WC indépendants.
Un potentiel d'agrandissement exceptionnel Le véritable atout de cette maison réside dans ses volumes et ses dépendances :
Combles aménageables disposant déjà de 91 m2 de surface Loi Carrez (belle hauteur sous plafond), accessibles directement depuis le garage attenant.
Un premier garage attenant avec une pièce supplémentaire au fond, parfait pour un cellier ou une buanderie.
Un second garage non attenant de 150 m2, une opportunité rare pour les collectionneurs de voitures, les artisans, ou pour la création d'un second logement/gîte indépendant.
Un extérieur boisé et ressourçant Le terrain attenant de 13 974 m2 enveloppe la propriété dans un écrin de verdure. Entièrement arboré, ce parc boisé confère au lieu une atmosphère très apaisante et bucolique, idéale pour se ressourcer, installer des aménagements extérieurs ou créer un parcours ombragé. La maison bénéficie de plus d'un accès routier très facile et direct, un avantage indéniable pour le quotidien ou pour l'accueil de public (activité professionnelle, gîte). Les points forts pour votre projet :
Cadre verdoyant : Un magnifique terrain boisé de plus d'un hectare, très apaisant.
Accessibilité : Axe routier à proximité immédiate pour des déplacements simplifiés.
Potentiel de surface habitable énorme : 91 m2 de combles aménageables (Loi Carrez).
Dépendances XXL : Un immense garage indépendant de 150 m2.
Rénovation totale : Créez le projet de vos rêves et optimisez votre investissement grâce aux aides à la rénovation énergétique.
Caractéristiques techniques & Cadastre
Référence cadastrale : Total surface de 01 ha 39 a 74 ca.
Dépendance : Garage non attenant de 150 m2.
Travaux : Maison à rénover entièrement (isolation, électricité, menuiseries, décoration).
Assainissement : [À préciser : Fosse septique / Tout-à-l'égout]
Ne manquez pas cette opportunité unique de redonner vie à une propriété de caractère en Dordogne, alliant grand espace boisé et facilité d'accès. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir son potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez tous nos bien sur https://www.laine-immobilier.com
160 m²
1 000 €
24 m²
13975 m²
11
7
1
1
2
5.96 %
1960
4
8
Consommations énergétiques
Logement économe
378
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
119
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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