Exclusivité: Maison familiale à Champagne au Mont d'Or
Champagne-au-Mont-d'Or 69410
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Honoraires à la charge du vendeur.
EXCLUSIVITE: Imaginez une maison où chaque espace a été pensé pour durer, évoluer et accueillir une vraie vie de famille. Construite dans les années 70 et entièrement rénovée avec soin, cette maison individuelle de standing réussit un bel équilibre : le charme de l'existant, le confort d'aujourd'hui et des volumes rares sur le secteur. Avec 221,80 m² habitables sur un terrain de 1 236 m², chacun y trouve sa place. Le coeur de la maison, c'est un séjour lumineux de 43 m², ouvert sur l'extérieur, où l'on partage les moments importants : repas en famille, devoirs, discussions du soir, week-ends tranquilles. La cuisine américaine, aménagée et équipée, prolonge naturellement cet espace : conviviale, fonctionnelle, vivante. Côté nuit, la maison propose 5 chambres dont une suite parentale avec dressing donnant sur une tropézienne, incluant deux chambres au rez de chaussée, permettant d'imaginer facilement : des chambres d'enfants, un espace bureau pour le télétravail, une salle de jeux, un dressing ou une chambre d'amis. Un vrai confort au quotidien avec 3 salles d'eau et une salle de bain dans la suite parentale. À l'extérieur, la maison continue de séduire. Deux terrasses bien orientées, et surtout un grand jardin arboré d'environ 1 080 m², sans vis-à-vis pesant : un terrain de jeu idéal pour les enfants, un espace de détente pour les parents, et un vrai luxe aujourd'hui. Et parce qu'une maison familiale, c'est aussi savoir profiter : une piscine chauffée de 7 x 3,5 m au sel, parfaitement intégrée à l'environnement. Triple exposition Sud-est-ouest : la lumière accompagne la maison toute la journée. Côté confort : chauffage individuel gaz double vitrage bonne isolation thermique et phonique maison accessible PMR assainissement conforme Champagne-au-Mont-d'Or, c'est un choix sûr pour une famille : écoles, commerces, transports à proximité, et Lyon rapidement accessible, sans renoncer au calme. Cette maison s'adresse à ceux qui cherchent plus qu'un bien : un lieu de vie, stable, confortable, où l'on se projette sur plusieurs années. Si vous vous imaginez déjà y poser vos valises et voir votre famille y grandir, alors une visite s'impose. DPE: D-GES: D Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
N'hésitez pas à me contacter. Référence : MCL-9368 maialen@cesaretbrutus.com - 06.10.48.28.42 RSAC 838 298 586 EI Lyon
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 58 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3477.00 et 4705.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Maïalen CLERY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838298586
