EXCLUSIVITÉ ? PAVILLON 141 M² + STUDIO 24 M² ? PARCELLE CONSTRUCTIBLE 2 592 M² ? SAINT-MARTIN-DES-NOYERS
Saint-Martin-des-Noyers 85140
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Christophe Debien ? BSK Immobilier ? vous propose en exclusivité cette propriété familiale avec studio indépendant, idéalement située au c?ur de Saint-Martin-des-Noyers.
Édifiée en 1995, cette maison soigneusement entretenue offre 141 m² habitables auxquels s'ajoute un studio indépendant de 24 m², le tout sur une parcelle constructible de 2 592 m² entièrement close et paysagée.
Son emplacement est stratégique : à moins de 10 minutes des Essarts, et à moins de 15 minutes de l'échangeur autoroutier A83/A87, de La Ferrière et de Chantonnay.
Une maison accueillante et lumineuse
Une allée élégamment paysagée vous mène vers un porche qui ouvre sur un hall d'entrée avec toilettes.
Vous serez séduit par la pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, comprenant un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée et équipée avec plan de travail en granit.
Des portes à galandage permettent de moduler les espaces selon vos envies.
Un dégagement dessert une chambre en rez-de-chaussée ainsi qu'une salle de bain, offrant un confort de plain-pied.
Attenant, une lingerie avec accès direct au garage disposant d'un grenier complète ce niveau.
Un étage pensé pour la famille
À l'étage, une mezzanine avec balcon ? parfaite pour un bureau ou un espace détente ? dessert deux chambres lumineuses, chacune avec balcon, une salle d'eau et des toilettes.
Un cadre de vie privilégié
Parcelle constructible, close et arborée avec jardin paysager
Puits pour l'arrosage
Garage supplémentaire accueillant un studio indépendant (pièce de vie avec cuisine, salle d'eau et WC), idéal pour recevoir famille et amis ou pour générer un revenu locatif
Espaces généreux et confortables, pensés pour la vie familiale
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 47 73 44 07.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Cette annonce référence 300485 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.
Prix du bien : 379 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2025
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
165 m²
2 297 €
2592 m²
6
4
1
2
3
1995
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
121
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Christophe DEBIEN
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