Nouvelle exclusivité Magalie PLACE EXPERTIMO Lyon 7, à quelques minutes de la Gare Jean Macé , à côté de l'arrêt du Tram 2, quartier étudiant dynamique et recherché, dans un environnement calme tourné vers la cour intérieure de l'immeuble de 2010 au pied des des commodités. Cet appartement de type 2 se situe au 6eme étage avec ascenseurs d'un immeuble avec accueil, laverie et box double en sous sol. Il propose 2 studios de 17m2 avec balcon, très bien agencés, meublés avec du mobilier en excellent état : entrée double puis chacun son son séjour, la kitchenette équipée, une salle de bains avec sèche serviettes et toilettes. . Chauffage individuel électrique avec radiateur performant et compteurs individuel sur palier. Eau chaude individuelle électrique. Annexes : place de stationnement double en long. Actuellement vendu avec un bail commercial qui se termine en 08 2027, le revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas est de 6 424 EUR (Indexation annuelle, ILC 100%). Il pourra monter à 9 000 euros avec le loyer plafonné sans le bail de Gestetud. Mais charges exactes inconnues Charges actuelles de l'immeuble 750 euros/an* Pas de procédure. Brochure commerciale et visite filmée sur demande POUR L'INVESTISSEUR, AVIS DU PROFESSIONNEL Bien clé en main : Studios équipés, meublés et prêts à louer Pas de travaux à prévoir. Rentabilité immédiate : Pas de risque de vacance locative. Potentiel locatif fort Double parking valorisant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques CLASSE DPE D EN JANVIER 2026 Cette annonce vous est proposée par PLACE Magalie - EI - NoRSAC: 848012563, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LYON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
37.73 m²
3 499 €
4 m²
13 m²
2
2
2
2
6
60 € / mois
Oui
2010
Sud
1 (4 m²)
Oui
2
Oui
Oui (950 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
220
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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