Exclusivité à Ségny Élégante maison familiale de 217 m2 av
Ségny 01170
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Honoraires à la charge du vendeur.
À Ségny 01170, dans un secteur particulièrement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec Genève, les commerces, les écoles et les transports vers l'aéroport, cette propriété rare réunit avec harmonie espace, confort et polyvalence. Édifiée sur une parcelle clôturée de 711 m2, cette belle maison familiale de 217 m2 habitables séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Pensée pour une vie de famille épanouie, elle offre également plusieurs espaces indépendants, permettant d'imaginer de nombreux projets de vie. La maison principale, organisée sur trois niveaux habitables, accueille une vaste entrée puis s'ouvre sur un grand séjour baigné de lumière, agrémenté par une cheminée et prolongé par une superbe terrasse d'environ 70 m2, véritable invitation aux beaux jours, aux repas en plein air et aux moments partagés en famille ou entre amis. La cuisine équipée ouverte complète avec élégance cet espace de vie convivial et fluide. L'espace nuit propose quatre chambres, deux salles de bains et deux WC séparés, offrant à chacun confort, intimité et fonctionnalité. En rez-de-jardin, avec son entrée indépendante, un espace complémentaire vient enrichir le bien : une chambre avec coin kitchenette, une salle de douche avec WC, idéale pour recevoir des proches, loger un adolescent en toute autonomie, accueillir une activité indépendante ou développer un usage locatif. Ce niveau comprend également une salle de jeux, une buanderie et une cave. Autre atout rare : un pavillon indépendant, plein de charme, composé d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon-séjour, d'une salle de douche avec WC et, en mezzanine, d'une chambre. Cet espace offre une liberté précieuse : maison d'amis, logement pour la famille, bureau pour le télétravail, espace pour une fille au pair ou opportunité d'investissement locatif. À l'extérieur, la propriété dévoile un cadre de vie intime et agréable, avec un terrain entièrement clôturé, deux abris pour vélos et outillage, ainsi qu'une serre pour les amoureux du jardin. Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent bien plus qu'un simple bien immobilier : un lieu de vie chaleureux, évolutif et inspirant, où chaque espace peut s'adapter aux projets d'aujourd'hui et de demain. Une propriété rare sur le secteur, alliant charme, confort familial et potentiel exceptionnel, aux portes de Genève. Matesa immobilier, agence immobilière indépendante Pays de Gex, vente et achat maison Segny 01170 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.
217 m²
3 594 €
711 m²
8
6
1
3
4
1995
Sud
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
181
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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