Vente maison 4 pièces

385 000 €

Exclusivité Bertrand JOUBERT By BSKIMMOBILIER vous présente à Tours Nord Coty/Tranchée

Tours 37100

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Nouveauté ? Quartier Coty/Tranchée | Élégance & Charme réunis Maison T4 de 80 m² + remise de 20 m² + stationnement privatif Située dans l'un des secteurs les plus prisés, cette maison des années 30, subtilement repensée avec une extension contemporaine, conjugue avec finesse le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, un espace vestiaire discret vous accueille, avant de laisser place à une pièce de vie baignée de lumière, où la salle à manger conviviale et le salon chaleureux se distinguent par une belle hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace rare. Une élégante terrasse en bois prolonge naturellement les volumes vers l'extérieur. La cuisine, véritable c?ur de la maison, assure la transition entre les espaces avec raffinement et praticité. En rez-de-jardin: une chambre confortable avec dressing, et des WC indépendants. A l'étage : une seconde chambre, un bureau cosy (pouvant faire office de troisième chambre) et une salle d'eau contemporaine aux lignes épurées. En sous-sol, un espace buanderie indépendant, un bureau supplémentaire, et une cave saine viennent compléter l'ensemble avec praticité. Le tout s'ouvre sur un jardin arboré, paisible et sans vis-à-vis, avec une remise de 20 m² qui peut être aménagée en chambre d'amis, atelier ou espace de télétravail selon vos besoins. Maison classée C? isolation performante et confort thermique assurés. Un bien au caractère unique, rare sur le marché? à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 289485 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERTRAND JOUBERT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82934460500011. Prix du bien : 385 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1125.00 € et 1523.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

133

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

27

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)