Vente local

233 000 €

EXCLUSIVITÉ BSK : VENTE FOND DE COMMERCE - 3 PIÈCES 91M² AVEC 4 TERRASSES 84M² - BOULANGERIE OU AUTRES COMMERCES - EMPLACEMENT

La Seyne-sur-Mer 83500

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BSK Immobilier vous propose en exclusivité ce fond de commerce avec ce magnifique emplacement en bord de mer au c?ur même des Sablettes dans le secteur sud de La Seyne Sur Mer. Sa localisation vous assure une très forte visibilité grâce à un axe routier important passant devant le commerce et à ses divers marchés organisés sur cette même route offrant une belle zone piétonne. Il s'agit actuellement d'une boulangerie mais il dispose d'un bail pouvant accueillir d?autres commerces à l?exception de ceux déjà présents autour de la place Edouard Lalo. Sa superficie d'environ 91m² se compose de deux niveaux, au rez-de-chaussée se trouve une cuisine équipée avec des frigos et rangements professionnels, une pièce de stockage, une chambre froide, un WC séparé ainsi qu?une grande salle principale avec de nombreuses baies vitrées vous offrant une belle luminosité. Dans cette dernière, vous y trouverez un magnifique comptoir avec présentoirs et vitrines afin de mettre en valeur vos produits. À l?étage, vous apprécierez sa pièce supplémentaire qui sert actuellement de réserve avec WC séparé, qui peut être aménagé pour recevoir votre clientèle avec quelques travaux de rafraichissements qui seraient à réaliser. Ce commerce dispose également de 4 terrasses, la première côté Est d?environ 43m² avec tables et canapés. La seconde côté Ouest d?environ 23m² donnant directement sur la place Edouard Lalo, qui est très fréquentée. Et pour finir, sur le devant du commerce côté Sud, 2 terrasses sont présentes dont la première dispose d?une superficie de plus de 7m² et la seconde qui peut également servir d?emplacement pour les différents marchés organisés de 12m² et vous garantie une visibilité permanente car aucune voiture ne peut s?y stationner. Le tout équipé de double vitrage (sauf à l?étage) et volets roulants. De plus, vous avez la possibilité de conserver un membre du personnel qui y travaille actuellement en CDI, il s?agit d?une personne très compétente et agréable. Tout le matériel et mobilier actuellement sur place reste hormis la machine à café et la caisse qui ont des contrats de locations qui peuvent être repris. Le CA est positif et en constante progression avec plus de 10% d?augmentation (plus de 28 000€ de bénéfices pour 2022). Afin de recevoir votre clientèle, de nombreuses places de stationnements gratuites se trouvent à proximité du commerce ainsi qu?un grand parking gratuit. Taxe foncière : 1 440€ - Loyer nu : 2 648€/mois. Vous souhaitez le visiter, contactez-nous, nous vous montrerons le chemin... (réf : 112621) Contact : Kévin LEXA : 06 50 74 25 70 Cette annonce référence 214655 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEXA KEVIN (EI) immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 84158528400018. Prix du bien : 233000 € Prix du bien hors honoraires : 215000 € Honoraires TTC : 8,37 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr