Environnement exceptionnel dans le bocage et nichée dans une impasse
Cette longère en cours de rénovation propose au rdc : pièce de vie de 52 m2 (cuisine/salle/salon) avec cheminée et poêle à bois, une chambre de 12 m2, salle d'eau, w.c séparé. Buanderie.
A l'étage : dégagement desservant une chambre (18 m2) et le grenier.
Le grenier aménageable, la cave attenante (33 m2), l'étable (95 m2) adossée à la façade arrière offrent des perspectives d'agrandissement très importantes
Les propriétaires ont déjà chiffré et obtenu les autorisations d'urbanisme pour développer :
- 149 m2 de surface habitable (inclus les 100 m2 actuels qui peuvent être suffisants)
- 250 m2 (en exploitant en plus l'étable de 95 m2)
Nous sommes en zone préservée et agricole (aucune construction neuve possible dans le voisinage).
Eau de la ville. Puits. Raccordée à la fibre.
Assainissement individuel type fosse toutes eaux.
Impôt foncier (ordures ménagères incluses) : 450 € / an.
Ancien four à pains.
Poulailler avec sa petite mare.
Hangar de 65 m2 attenant au pignon Est.
Terrain attenant de 6450 m2 (clos) - cour goudronnée - verger - pelouse - terrain planté récemment de diverses essences.
Absence d'amiante et de plomb.
Elle est couverte actuellement en tôles (en bon état). En cas de changement de toiture, la charpente sera également à adapter (travaux les plus lourds).
Compte tenu du coût des travaux, un plan de financement prévisionnel sommaire et approximatif sera demandé avant de visiter (ce n'est pas intrusif mais cela permettra de gagner du temps).
Situation géographique :
- paysages bocagers, collineux et dominant la vallée de la Sée.
- dans un petit hameau de CHAULIEU 50150
- 5 km de SOURDEVAL 50150 (commerces, écoles, collèges, santé, nombreuses associations..)
- 12 minutes de TINCHEBRAY 61800
- 14 km de VIRE 14500 (gare SNCF)
- 30 minutes de l'autoroute A84 (CAEN/RENNES)
- 60 km du Mont St Michel 50170 (de CHAULIEU - 366 m - point culminant de la manche, vous apercevrez le Mont par temps clair).
Cette annonce référence 302186 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.
Prix du bien : 74 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025
Score DPE : 323 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
100 m²
748 €
6450 m²
4
2
1
1
1850
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
323
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GUEZET Fabien
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