Location local 4 pièces

365 000 €

EXCLUSIVITE GIFOM - vente 4 pièces prox Place Carnot 93230 ROMA

Valréas 84600

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 371000 euros).

EXCLUSIVITÉ – appartement de 4 pièces rénové avec balcon, cave et box – Romainville Carnot (93230)

Idéalement situé avenue de Verdun, à proximité immédiate de la place Carnot, de la nouvelle station de métro Romainville–Carnot (ligne 11) et du marché de Romainville, découvrez ce bel appartement de 4 pièces au 2 € étage sans ascenseur d'un immeuble des années 1960 bien tenu.

D'une surface de 65 m², ce bien parfaitement agencé et sans perte d'espace se compose d'une entrée ouverte sur un séjour - salle à manger avec vue dégagée, d'un dressing-placard de rangement, d'une cuisine aménagée et semi équipée avec accès à un balcon, un couloir de distribution donnant accès à trois chambres de dimension égales, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Une cave ainsi qu'un box sur cour de l'immeuble complètent ce bien, offrant un confort de rangement et de stationnement apprécié dans le secteur.

Traversant, avec une double exposition nord-est/ sud-ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il offre également un environnement calme avec une vue dégagée sur le jardin et la cour de la copropriété.

En parfait état général, il a été entièrement rénové en 2025 avec une réfection des sols, des peintures, une mise aux normes de électricité, pose de fenêtre double vitrage…), cet appartement est un véritable clefs en main, prêt à vivre et ne nécessite aucun travaux. Le chauffage est collectif et l'eau chaude est assurée par un ballon électrique récent. Le bien bénéficie aptien une la note de C sur le diagnostic des performances énergétiques avec une conso d'énergie primaire 165 kWhEP/m²/an et des faibles émissions GES à25 kg CO2/m²/an.

Situé aux portes de Paris à 25 minutes de Châtelet, dans un quartier recherché et en plein développement, à proximité des commerces, des écoles (élémentaires, maternelle, conservatoire) et des transports, ce bien représente une opportunité idéale pour une famille ou un investissement sécurisé.

Charges mensuelles : environ 200 € (chauffage inclus)
Prix de vente frais d'agence inclus 365 000 €
Pas de procédure en cours dans la copropriété.

A visiter rapidement !.
GIFOM - Spécialiste en immobilier Commercial
Site internet : https://gifom.octissimo.com/

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

165

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

25

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)