EXCLUSIVITE Idéal Investisseur: Studio en Résidence Etudiante
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
EXCLUSIVITE Opportunité d'Investissement locatif en Résidence Étudiante Investissez sereinement dans un bien immobilier étudiant en bénéficiant d'un loyer sécurisé par un bail commercial en délégant totalement la gestion de votre bien. Idéal pour vous constituer ou valoriser un patrimoine et vous créer un complément de revenus. Vous bénéficierez du cadre fiscal avantageux du LMNP vous permettant une imposition nulle ou très faible de vos revenus locatifs. À noter que ce bien est destiné exclusivement à la location étudiante sous bail commercial et ne peut pas être occupé par les enfants du propriétaires ou à des fins personnelles. Investissement locatif uniquement. Situé à Villeurbanne, au sein d'une résidence étudiante récente et bien entretenue, studio meublé de 18m² au 4è étage. Le bien bénéficie d'une place de parking privative en sous-sol, véritable atout pour l'attractivité locative. Le studio est vendu entièrement meublé, conformément aux standards de la résidence. Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial avec le gestionnaire reconnu Nexity Studea, spécialiste des résidences étudiantes. Les loyers sont garantis, sans vacance locative ni gestion à assurer par le propriétaire. Loyer annuel de 3833,24 HT, versé régulièrement par le gestionnaire. Charges de copropriété maîtrisées à 466,52 /an et taxe foncière de 803 /an. Les services de la résidence: Présence d'un responsable de résidence, Laverie, Salle conviviale de jeux et de repos, accès fibre, parking, local vélo, vidéosurveillance, Emplacement recherché en zone A, à proximité immédiate du tramway T6 et T3 Reconnaissance-Balzac à 300 mètres, du bus C26 à 50m, et de la gare SNCF à 3km (13 min de Tram), garantissant une forte demande locative étudiante. Investissement clé en main, idéal pour un statut LMNP avec gestion totalement déléguée. Dossier complet disponible sur demande (bail commercial, attestation de loyers, charges, taxe foncière, documents de copropriété). Venez le découvrir sans tarder et contactez moi: Maïalen CLERY EI RSAC 838298586 maialen@cesaretbrutus.com 06 10 48 28 42
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 194 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 et 600.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Maïalen CLERY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838298586
