EXCLUSIVITE PROPRIETE RARE BATISSE DE 183M² 4 FACES T6 sur 1553
Saint-Estève 66240
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Honoraires à la charge du vendeur.
**EXCLUSIVITÉ CORNEILLA-LA-RIVIÈRE**
# Une propriété d'exception où chaque jour ressemble à des vacances
Au bout d'une impasse, à l'abri des regards, se dévoile une demeure rare.
Sur une parcelle paysagée de plus de 1 550 m² exposée plein sud, cette élégante villa de 184 m² allie le charme de l'architecture méditerranéenne, de généreux volumes de réception et des prestations conçues pour profiter pleinement de chaque instant.
Dès l'entrée, le ton est donné.
Une majestueuse hauteur sous plafond de plus de 5 mètres vous accueille avant de découvrir une spectaculaire pièce de vie de 77 m² baignée de lumière.
Les larges ouvertures effacent la frontière entre intérieur et extérieur et offrent une vue permanente sur les espaces de détente : piscine, pool house et jardin.
Ici, tout invite à recevoir.
Imaginez les repas d'été sous le pool house, les après-midis au bord de la piscine, les soirées entre amis autour du barbecue en pierre ou les baignades même hors saison grâce à sa couverture véranda.
La cuisine sur mesure, réalisée par LM Design et équipée d'électroménager de qualité, s'ouvre naturellement sur les espaces de vie et participe à cette atmosphère conviviale et chaleureuse.
## Un espace nuit pensé pour le confort
La villa propose :
* Une remarquable suite parentale de plus de 40 m² en rez-de-chaussée * Une seconde chambre de plus de 21 m² pouvant facilement devenir une autre suite * Deux chambres supplémentaires à l'étage * Un bureau * Deux salles d'eau * Trois WC
Chacun bénéficie d'espaces généreux et d'une belle luminosité.
## Des extérieurs exceptionnels
Le terrain de 1 553 m² a été pensé pour conjuguer plaisir, fonctionnalité et intimité :
* Piscine maçonnée carrelée 10 x 5 m * Pool house de 35 m² avec cuisine d'été * Salle d'eau et WC indépendants * Espace potager aménagé * Arrosage automatique * Forage * Jardin entièrement clos et sécurisé
Les amateurs de véhicules apprécieront particulièrement :
* Double garage traversant de 54 m² * Combles aménageables de plus de 40 m² * Carport de 75 m² * Nombreux stationnements * Emplacement camping-car
## Des prestations de qualité
* Construction traditionnelle * Toiture maçonnée * Menuiseries aluminium K-LINE * Volets roulants électriques centralisés * Climatisation réversible DAIKIN * Cuisine et dressings LM Design * Véranda aluminium * Plan de travail KRION * Vide sanitaire accessible
## Un emplacement privilégié
Située à Corneilla-la-Rivière, commune particulièrement recherchée pour sa qualité de vie, ses commerces, ses écoles et sa proximité immédiate avec Perpignan (14 minutes seulement), cette propriété offre le parfait équilibre entre tranquillité et praticité.
### Ce que nous aimons particulièrement
?? Son environnement calme en fond d'impasse ?? Sa pièce de vie spectaculaire de 77 m² ?? Sa suite parentale de plus de 40 m² ?? Ses extérieurs pensés pour recevoir ?? Son immense capacité de stationnement ?? Son caractère unique sur le secteur
Une propriété rare, destinée à une clientèle en quête d'espace, de confort et de qualité de vie.
**Exclusivité Du Sacré-Coeur Immobilier.**
Villa
183 m²
3 443 €
4 m²
76 m²
1553 m²
5
4
1
2
3 (séparés)
2008
Sud
1 (4 m²)
18
2
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
97
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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