Folgensbourg 68220 : Villa Contemporaine d'Exception 170 m²
À seulement 15 minutes de la frontière suisse, découvrez cette villa individuelle de grand standing nichée dans un environnement résidentiel calme et recherché. Livrée en avril 2025, cette propriété allie architecture moderne, prestations haut de gamme et excellente performance énergétique (DPE B / GES A).
Espaces de vie (Rez-de-chaussée - 96 m²) :
Séjour : Vaste espace de 45 m² baigné de lumière, ouvert sur le jardin par de larges baies en aluminium.
Cuisine : Cuisine américaine de 14 m² entièrement équipée, alliant design et fonctionnalité.
Suite/Bureau : Une chambre de 11,6 m² accessible PMR.
Commodités : Entrée avec placards, cellier, buanderie spacieuse (10 m²) et garage double de 38 m².
Espace Nuit (Étage - 74 m²) :
Trois grandes chambres (jusqu'à 18,7 m²) offrant de beaux volumes.
Une mezzanine lumineuse de 14,5 m², idéale pour un bureau ou un espace détente.
Extérieurs et Technique :
Terrain de 597 m² paysagé avec piscine et terrasse.
Pompe à chaleur (chauffage au sol), climatisation, menuiseries aluminium.
4 places de stationnement (2 intérieures, 2 extérieures).
Localisation : Proche des écoles, commerces de proximité et services de santé. Un cadre de vie idéal alliant nature et proximité transfrontalière.
?? Deutsch Folgensbourg 68220: Exklusive moderne Villa 170 m² Wohnfläche
Nur 15 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt, bietet diese außergewöhnliche freistehende Villa eine erstklassige Lage in einer ruhigen Wohngegend. Das im April 2025 fertiggestellte Haus besticht durch hochwertige Ausstattung und hervorragende Energieeffizienz (DPE B / GES A).
Erdgeschoss (96 m²) Komfort & Licht:
Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer (45 m²) mit großen Aluminium-Fensterfronten und direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
Zimmer: Ein Schlafzimmer (11,6 m²), ideal als Master-Suite oder Büro, barrierefrei gestaltet.
Funktionalität: Eingangsbereich mit Garderobe, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum (10 m²) und eine Doppelgarage (38 m²).
Obergeschoss (74 m²) Familienbereich:
Drei komfortable Schlafzimmer (14 m² bis 18,7 m²).
Helle Mezzanine (14,5 m²), perfekt als Home-Office oder Leseecke.
Außenanlage & Technik:
597 m² angelegtes Grundstück mit Pool und Terrasse.
Fußbodenheizung via Wärmepumpe, Klimaanlage, Doppelverglasung.
4 Parkplätze (2 in der Garage, 2 Außenstellplätze).
Umgebung: Kindergarten und Grundschule im Dorf, Bäckerei, Restaurants und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Perfekt für Grenzgänger.
?? English Folgensbourg 68220: Exceptional Contemporary Villa 170 m²
Located just 15 minutes from the Swiss border, this premium detached villa offers a privileged lifestyle in a quiet, sought-after residential area. Completed in April 2025, the property features high-end finishes and superior energy efficiency (DPE B / GES A).
Main Level (Ground Floor - 96 m²):
Living Area: A vast 45 m² living room filled with natural light, featuring large aluminum sliding doors opening onto the terrace and garden.
Kitchen: Fully equipped modern open-plan kitchen (14 m²).
Bedroom 1: A 11.6 m² room, perfect for a home office or ground-floor suite, with disability access.
Ameni...
170 m²
4 894 €
45 m²
597 m²
6
4
2
2 (séparés)
Oui
2025
Sud
Est
2
2
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
86
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Bruno SIMET
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