Vente appartement 4 pièces

205 000 €

Exclusivité T4 Lyon 9 limite Champagne au Monts d'Or

Lyon 69009

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Honoraires à la charge du vendeur.

Nouvelle exclusivité Sébastien COCHE IMMOBILIER Lyon 9e
Au coeur d'un domaine arboré de 4,7 hectares, « Le Parc des Monts d'Or » offre un cadre de vie résidentiel privilégié, aux portes des Monts d'Or. Construite dans les années 1970, cette copropriété de standing se distingue par ses espaces verts et la qualité de son entretien.
Entièrement sécurisée et disposant d'un gardien, elle bénéficie d'un cadre de vie paisible. Les façades, rénovées en 2022, ainsi que les parties communes soigneusement entretenues, témoignent de l'attention portée à la conservation de cet ensemble immobilier. Elle profite également d'une bonne desserte en transports en commun, avec les lignes TCL C6, 61, 89 et 121 à proximité immédiate.
Au 3e étage avec ascenseur, cet appartement traversant de type 4, d'une superficie de 80,12 m2, est aujourd'hui proposé dans une confortable configuration T3, avec une pièce de vie de 30 m2 réunissant séjour et salle à manger. La création d'une troisième chambre reste toutefois possible par la remise en place d'une simple cloison, permettant de retrouver sa configuration d'origine.
Largement ouverte sur l'extérieur, la pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition ouest. Elle se prolonge par un balcon filant de 15,30 m2 offrant une agréable perspective sur les espaces arborés.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'une exposition nord. L'espace nuit comprend deux chambres, toutes deux ouvertes sur le balcon, une salle d'eau avec douche et double vasque, ainsi que des toilettes séparées. Plusieurs rangements intégrés complètent cet agencement fonctionnel.
Rénové et parfaitement entretenu, l'appartement dispose de menuiseries en double vitrage et de parquets dans les pièces principales. Il présente un intérieur soigné, immédiatement habitable, sans travaux à prévoir.
Une cave et un parking privé complètent ce bien.
Un garage de 15.50m2 est également disponible à 20.000EUR
Brochure commerciale détaillée et vidéo sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

222

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

44

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)