EXCLUSIVITE VALLET - En village maison de 160 m2 habitable a
Vallet 44330
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 340000 euros).
Caroline ROY EXPERTIMO Vous présente EN EXCLUSIVITE cette maison ancienne entièrement rénovée avec un jardin d'environ 1417 m2 Charme et prestations de qualité. Située dans un environnement calme, cette belle maison ancienne a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée, alliant matériaux nobles et respect de l'authenticité. Poutres apparentes, pierres d'origine, tomettes anciennes et parquet massif. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée desservant une salle de bains ainsi qu'wc séparé. La salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 31 m2, offre un accès direct vers l'extérieur exposé plein sud. Dans le prolongement, un salon sur parquet massif de 28 m2. Toujours sur ce même niveau, un plateau de 39 m2, prêt à être aménagé, offre de nombreuses possibilités : deux chambres, une buanderie, une salle d'eau, ou encore une suite parentale selon vos besoins. À l'étage, un dégagement avec bureau ouvert de 14 m2 crée un bel espace de travail ou de lecture. Vous y trouverez également une salle d'eau avec wc, ainsi qu'une chambre parentale d'environ 30 m2 au sol, située sous les combles pour une atmosphère cocooning. Cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne, avec des volumes généreux et un potentiel d'aménagement encore disponible. N'oublions pas l'ancienne grange attenante de 74 m2 avec une cave et un atelier. Pour votre confort : Tout à l'égout Chauffage pompe à chaleur AIR/EAU- Électricité refaite en 2023. Une opportunité rare à découvrir sans tarder, je vous attends pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par ROY Caroline - EI - NoRSAC: 800685828, Enregistré à de NANTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
161 m²
2 207 €
28 m²
1769 m²
6
4
1
1
2
4.50 %
1948
Sud
6
1
Consommations énergétiques
Logement économe
111
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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