Exclusivité à Duingt, limite Saint Jorioz :
Découvrez cette villa idéalement située à seulement deux pas du lac et de la piste cyclable.
Offrant 165 m² d'espaces lumineux répartis sur trois niveaux, cette maison est implantée sur un terrain d'environ 2000 m² en zone agricole (non constructible ), garantissant calme absolu, intimité et des vues imprenables.
Rez-de-chaussée :
Un agréable espace de vie de 55 m², baigné de soleil grâce à ses larges ouvertures, vous accueille dès l'entrée. Idéal pour recevoir ou se détendre en famille, ce volume généreux s'ouvre sur une terrasse et un jardin paysager ainsi que sur une piscine et un jacuzzi.
Praticité et rangement sont également au rendez-vous avec une buanderie, une cave et un cellier.
Premier étage :
L'espace nuit propose trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative.
Une seconde salle de bains et un dressing viennent compléter cet étage, assurant confort et fonctionnalité pour tous les membres de la famille.
Deuxième étage : Un espace à imaginer
Vous rêvez d'un espace créatif ou d'une suite supplémentaire ? Profitez des 48 m² aménageables (22 m² loi Carrez) déjà configurés en chambre avec salon. Laissez libre cours à votre imagination pour en faire un bureau, une salle de jeux ou tout ce qui vous inspire.
Un potentiel supplémentaire : grange à rénover
Une grange de 50 m² au sol, avec possibilité de créer 100 m² supplémentaires, s'ajoute à ce bien .
Que ce soit pour accueillir vos proches ou pour un projet locatif, cette espace vous offre de belles possibilités d'agencement.
Extérieurs et stationnements
Le bien se distingue aussi par sa vaste cour d'entrée, pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules.
Le grand terrain verdoyant garantit une tranquillité totale et un cadre idyllique.
Une vie entre lac et nature vous attend.
Contactez Séverine TOSI sans tarder pour découvrir cette maison.
Cette annonce référence 261754 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035.
Prix du bien : 895 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2024
Score DPE : 281 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
165 m²
5 424 €
2000 m²
5
4
1
2
2010
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
281
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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