Vente maison 4 pièces

189 000 €

EXCLUSIVITÉ VIP - Maison ancienne - 2 chambres - jardin - Orée forêt - 189000 Euros HAI

Boutigny-Prouais 28410

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A l'orée d'un bois, au bout d'un petit chemin, ma nouvelle Exclusivité VIP. Découvrez ce refuge paisible à 8mn de Houdan, où seuls les oiseaux viendront troubler votre café du matin. Je l'ai surnommé LA CACHETTE, parce-que c'est une vraie échappée belle ! Cette maison ancienne d'environ 63 m² habitables (81 m² au sol) vous séduira par son charme simple et sa situation bucolique. En rez-de-chaussée : une entrée sur la cuisine (à réinventer selon vos envies), une pièce de vie chaleureuse avec cheminée ouverte pour soirées vin rouge et plaids, une chambre au plafond cathédrale, et une salle d'eau avec WC. A l'étage : une seconde chambre mansardée, accessible par un petit espace palière qui pourra faire office de coin lecture ou de rangement. Côté technique, la maison coche déjà plusieurs cases : Toiture en très bon état Tableau électrique récent Menuiseries isolantes double vitrage récentes Micro-station d'assainissement conforme C'est une maison à taille humaine, avec un cachet rustique et un gros potentiel de cocon à personnaliser avec quelques travaux à prévoir. Petit jardin sur parcelle 135m² entouré de nature ! Sa situation exceptionnelle, au calme absolu, sans vis-à-vis, en lisière de forêt, en fait le parfait pied-à-terre pour des week-ends au vert, ou le premier nid d'un couple en quête de sérénité. Informations énergétiques: DPE G - Valeur 540 / GES G - valeur 18 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-2022-2023 : entre euros et euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sandrine CAILLAUD au 06.12.32.48.06 ou par courriel à s.caillaud@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine CAILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHARTRES 795 093 582 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat n°414707CLS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix: 189000 euros. Honoraires charge vendeur. Sandrine CAILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHARTRES 795 093 582 - .