Exposé sud-est, 4 pièces 89 m² avec terrasse de 24 m²
Gentilly 94250
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les + du bien : Appartement de 89,2 m² au 1er étage, prolongé par une terrasse de 24,5 m². Séjour avec cuisine ouverte de 29,4 m², ouvrant sur la terrasse par trois portes-fenêtres. Trois chambres de 14,0 m², 9,8 m² et 12,3 m², salle de bains de 5,3 m², salle d'eau de 2,8 m² et WC séparé. Entrée de 7,5 m², dégagement de 4,3 m² et buanderie de 1,9 m².
Atouts et confort de vie : Une terrasse de 24,5 m² desservie par le séjour et la chambre 3, pour déjeuner dehors ou installer un coin repos. Une buanderie indépendante et deux pièces d'eau, qui facilitent le quotidien d'une famille. Résidence de 19 appartements, du rez-de-chaussée au 4e étage, avec ascenseur et certification NF Habitat (selon la plaquette). Parquet massif contrecollé dans les pièces sèches, carrelage en grès cérame dans les pièces d'eau, la cuisine et le WC, volets roulants à commande électrique, menuiseries en aluminium double vitrage, chauffage par chaudières collectives (selon la plaquette). Accès commandé par vidéophone et lecteur Vigik, portes palières à âme pleine et serrures 3 points A2P2 (selon la plaquette).
Commodités à proximité : À Gentilly, à pied : boulangerie 1 min, Franprix 3 min, pharmacie 3 min, écoles maternelle et primaire Henri Barbusse 4 min, collège Rosa Parks 6 min, jardin Pablo Picasso 6 min. Métro ligne 14, station Hôpital Bicêtre, à 11 min à pied (selon la plaquette), gare RER B de Gentilly à 13 min, tramway T3a, station Stade Charléty, à 13 min.
Les avantages du neuf : Frais de notaire réduits : généralement autour de 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Garanties constructeur : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Prêt à Taux Zéro (PTZ) : sous réserve d'éligibilité de l'acquéreur et du logement.
Ce que Bethel Capital Transaction vous apporte : Aucun frais d'agence pour l'acquéreur. Un accès aux programmes neufs partout en France, pour comparer et choisir en connaissance de cause. Une étude de financement personnalisée sous 24 h : capacité d'emprunt, mensualités et aides disponibles. Un conseiller unique, du premier rendez-vous à la remise des clés.
Mention : Visuels d'ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7. Honoraires à la charge du vendeur.
BETHEL CAPITAL TRANSACTION 25 rue Lauriston, 75016 Paris Votre conseiller Bethel Capital Transaction : Mathieu Bonafé | +33(0)7.67.40.83.20
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10.00 et 10.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
