Vente appartement 2 pièces
82 000 €

Référence

1859VH

Ajout

27/04/2026

F2 loué de 31 m2 Avenue Marx Dormoy, Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand 63000

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JAUDE Immobilier vous propose cet appartement F2 de 31 m2, situé en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de 1910, au Avenue Marx Dormoy à Clermont-Ferrand.
Actuellement loué 520 EUR charges comprises, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif, bénéficiant d'un emplacement stratégique à forte demande.
Points forts :
Appartement fonctionnel en rez-de-chaussée surélevé.
- Petite kitchenette + Séjour de 16m2
- Une chambre de 12m2
- Salle d'eau avec fenêtre.
- WC séparé.
Fenêtres en double vitrage, Chauffage individuel électrique -Ballon eau chaude électrique.
Bien déjà loué : 520 EUR charges comprises.
Emplacement premium pour investisseur (forte attractivité locative).
Situation privilégiée à proximité immédiate des facultés et universités, idéale pour la location étudiante.
- Accès rapide au tram.
- Quartier dynamique avec commerces, services et transports à proximité.
- Forte demande locative sur le secteur.
Informations pratiques :
- Année de construction : 1910
- Classe énergétique : D (nouvelle réglementation). Coûts estimés entre 610EUR et 870EUR par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).
- Quartier : Marx Dormoy
Bien soumis au statut de copropriété :
- Charges annuelles de copropriété : 740 EUR soit 62 EUR/mois (comprenant charges courantes, entretien des parties communes)
- Taxe foncière : 580EUR
- Nombre de lots : 13
- Aucune procédure en cours
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier 06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr