? Un Bijou Fraîchement Rénové dans un Quartier Ultra Recherché ! Situé au 9 rue du Cambodge, à deux pas de Gambetta, ce F2 de 50m² a été rénové intégralement en 2022 pour offrir un confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien. Un espace parfaitement optimisé, lumineux et traversant, où chaque mètre carré est utilisé intelligemment.
? L'APPARTEMENT EN DÉTAIL : ? Séjour spacieux & lumineux avec cuisine américaine aménagée Idéal pour partager de bons moments. ? Grande chambre avec placard Parce qu'on n'a jamais trop de rangement. ? Salle de douche moderne Élégance et praticité au rendez-vous. ? WC séparés Parce que le confort passe aussi par les petits détails. ?? Traversant sur rue & cour Lumineux, mais toujours au calme grâce à une rue peu passante. ? Chauffage & eau chaude individuels électriques de dernière génération Un vrai plus pour faire des économies.
? LES PETITS PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : ? Refait à neuf en 2022 État impeccable, aucun travaux à prévoir ! ? Plan ultra-optimisé Pas de perte d'espace, tout est bien pensé. ? Quartier vivant & recherché L'emplacement parfait pour une vie parisienne dynamique.
? UN QUARTIER ULTRA PRISÉ : GAMBETTA, LE MEILLEUR DU 20ÈME ! ? Localisation idéale, entre rues commerçantes et ambiance de village. ? Métro Gambetta (Ligne 3 et 3b) à 2 minutes à pied Connexion rapide avec tout Paris. ? Commerces, cafés, restaurants, marchés et tous les indispensables au pied de l'immeuble. ? À quelques pas des espaces verts et du Père-Lachaise Un cadre agréable pour flâner.
? AVANT DE VISITER : ? Regardez la vidéo de présentation sur ma chaîne Youtube Brew's Immobilier ! ? ? Aucune visite ne sera réalisée sans réception et validation d'un dossier complet en amont. ? Favorisez un dossier avec une page de présentation claire et résumant votre situation.
? Prêt à poser vos valises ? Go on Youtube !! !
comprenant 150 TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1530.00 /mois. Loyer de base 1442.00 /mois. Provision sur charges 90 /mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 442 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 870.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD Carte T CPI75012018000026018 RCP 799 316 435 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-t2-paris-location-fr_LA3355.htm
50 m²
2
1
1
1 (séparé)
1 sur 2
31/08/2026
90.00 € / mois
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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