Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 142500 euros).
Encore une exclusivité signée Xavier FREISS
Bienvenue au début de la rue Boecklin à STRASBOURG, quartier Robertsau.
Ce 2 pièces entièrement refait à neuf, traversant, est situé au 1? et avant-dernier étage, au sein d'une petite copropriété de 4 appartements. Il offre une surface de 30 m² habitable. Le syndic est bénévole, ce qui permet de maintenir des charges de copropriété très faibles, environ 40 / mois : entretien des parties communes, l'électricité des espaces communs ainsi que l'assurance de la copropriété. L'appartement bénéficie de tout le confort moderne : isolation intérieure, double vitrage PVC,
Travaux réalisés récemment : + 2026 : Ravalement de façade + 2026 : Rénovation complète de l'appartement : cuisine, salle de bain, chambres, + 2026 : Nouveau ballon d'eau chaude + 2026 : Nouveaux radiateurs et système de chauffage + 2026 : Isolation de la toiture et intérieure + 2026 : Rénovation complète des communs : peinture, électricité, = Aucun travaux de rénovation n'est à prévoir, ni dans l'appartement ni au sein de la copropriété, avant plusieurs dizaines d'années.
Composition de l'appartement (voir le plan 2D en photo) : ° Salon/séjour ouvert sur la cuisine, offrant une surface de 18 m² habitable ° Entrée distincte avec possibilité de rangements ° 1 chambre de 9 m² habitable ° Salle d'eau de 4 m² avec douche et WC
Divers : } Chauffage : électrique individuel } Charge très faible : 40 / mois } Raccorder à la fibre } Excellent DPE } Une cave est incluse dans le prix } Bien vendu libre de toute occupation } Cuisine vendue équipée de tous ses électroménagers.
À proximité immédiate : } Plusieurs parcs : l'orangerie, stade de l'Ill, } Arrêt de tram à 100m } Arrêt de bus à 50m } Conseils de l'Europe } Parlement Européen } Ambassades,
Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération : https://my.matterport. com/show/?m=4JJKxiA5tjF (Enlever simplement l'espace avec le 'com')
Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune autre modification (photo grand angle, peintures ) n'a été effectuée.
Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite. Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier O7 49 48 67 98
Le prix de vente inclus les frais d'agence.
Copropriété de 6lots principaux. Quote-part annuelle des charges courantes : 100. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Prix : 137000 net vendeur + 5500 d'honoraires à la charge de l'acquéreur Agent commercial immobilier RSAC Strasbourg 921 526 117
Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 600.00 et 800.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
