Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 215000 euros).
Encore une exclusivité signée Xavier FREISS
Bienvenue au 4 Rue Anatole France, 67800 Hoenheim
Ce 3 pièces de 89 m² situé dans une impasse calme, se trouve au 2ème étage sur 5 d'une copropriété construite en 1980. Les habitants de l'immeuble sont très majoritairement des propriétaires occupants. L'appartement bénéficie de tout le confort moderne : ascenseur, isolation intérieure, double vitrage PVC avec volets roulants, dalle béton entre chaque appartement, porte blindée
Composition de l'appartement (voir le plan 2D en photo) : ° Cuisine de 12 m² avec ouverture possible sur salon/séjour ° Salon/séjour de 30 m² donnant sur le balcon ° Balcon couvert de 10 m² exposé OUEST avec store et bacs à fleurs intégrés ° 2 chambres de 14 m² et 10 m² avec placards intégrés ° Salle d'eau de 5 m² avec un emplacement pour le lave-linge et douche ° Entrée de 15 m² avec placard intégré pour vestes et chaussures ° Débarras de 1.5 m² ° WC séparé et placards intégrés dans le couloir ° Cellier attenant sur le palier de 3 m² avec électricité pour congélateur, cave à vin, etc .
Travaux réalisés et déjà payé par le vendeur : + 2025 : Ravalement de façade + 2025 : Remise aux normes de l'électricité des communs + 2025 : Modernisation de l'ascenseur = coût total de l'opération 215 000
+ 2024 : Etanchéité des bacs à fleur du balcon + 2024 : Etanchéité complète de la toiture = coût total de l'opération 60 000
+ 2022 : Nouveau ballon d'eau chaude électrique extra-plat de 150L + 2016 : Mise en place d'une unité de climatisation + 2015 : Nouvelle cuisine SCHMIDT avec électroménagers Plus aucun travaux de copropriété à prévoir avant de longues années
Divers : } Chauffage : électrique individuel } Raccorder à la fibre } Jardin privatif partagé de plus de 12 ares, idéal pour vos lectures et vos soirées barbecue } Commerces attenant : Lidl, ligne de bus arrêt « LERCHENBERG », etc } Local vélo au rez-de-chaussée sans escalier facilement accessible } Bien vendu libre de toute occupation } Un garage fermé est vendu en supplément
Ci-dessous la visite 3D : https://my.matterport. com/show/?m=5pJz23DDWCX (Enlever simplement l'espace avec le 'com')
Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération. Aucun aménagement virtuel a été proposé, il s'agit des photos contractuelles.
Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite. Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier O7 49 48 67 98
Le prix de vente inclus les frais d'agence.
Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 . Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1095.00 et 1482.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
