Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 264750 euros).
Encore une exclusivité signée Xavier FREISS
Bienvenue au début de la rue Boecklin à STRASBOURG, quartier Robertsau.
Ce 3 pièces duplex entièrement refait à neuf, traversant, est situé au 2ème et dernier étage, sans voisin attenant, au sein d'une petite copropriété de 4 appartements. Il offre une surface de 59 m² habitable et 94 m² au sol, soit une superficie pondérée de 76,5 m². L'appartement bénéficie de tout le confort moderne : isolation intérieure, double vitrage PVC, une hauteur sous plafond de 4m au niveau dans la pièce de vie,
Travaux réalisés récents : + 2026 : Ravalement de façade + 2026 : Rénovation complète de l'appartement : cuisine, salle de bain, chambres, + 2026 : Nouveau ballon d'eau chaude + 2026 : Nouveaux radiateurs et système de chauffage + 2026 : Isolation de la toiture et isolation intérieure + 2026 : Rénovation complète des communs : peinture, électricité, = Aucun travaux de rénovation n'est à prévoir, ni dans l'appartement ni au sein de la copropriété, avant plusieurs dizaines d'années.
Composition de l'appartement au 1er niveau (voir le plan 2D en photo) : ° Salon/séjour ouvert sur la cuisine de 45 m² au sol et 30 m² habitable ° 1 chambre de 15 m² au sol et 12 m² habitable ° 1 chambre de 14 m² au sol et 9 m² habitable ° Salle de bain de 4 m² avec emplacement lave-linge de 8 m² au sol et 4 m² habitable ° WC séparé
Composition de l'appartement au 2ème niveau : ° Mezzanine de 12 m² de surface au sol, équipée de prises électriques
Divers : } Chauffage : électrique individuel } Raccorder à la fibre } Excellent DPE pour un dernier étage } Une cave incluse dans le prix } Bien vendu libre de toute occupation } Tous les électroménagers sont compris dans le prix de vente
À proximité immédiate : } Plusieurs parcs : l'orangerie, stade de l'Ill, } Arrêt de tram à 100m } Conseil de l'Europe } Parlement Européen } Ambassades,
Ci-dessous la visite 3D : https://my.matterport. com/show/?m=rZhkrEJZ71k (Enlever simplement l'espace avec le 'com')
Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération. Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune autre modification (photo grand angle, peintures ) n'a été effectuée.
Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.
Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier O7 49 48 67 98 Le prix de vente inclus les frais d'agence.
Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 800.00 et 1000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
