Situé à 100 m du Parc des Poteries, dans une résidence calme construite en 2007, ce 4 pièces de 80 m² combine espace, fonctionnalité et confort.
Détails du bien :
Entrée spacieuse avec possibilité de placard
3 chambres : 11 m², 10,5 m², 10,5 m²
Cuisine séparée : 7 m²
Salon / salle à manger lumineux de 20 m²
Salle de bain avec douche italienne fermée
WC séparés
Débarras pratique
Balcon orienté Est
Atout rare : 2 garages fermés de 17,5 m² chacun (inclus)
Localisation stratégique :
À 100 m du Parc des Poteries
3 min de l'accès autoroute
5 min à pied du tram/bus ? Avenue François Mitterrand
Infos copropriété :
Immeuble en seconde ligne du parc = calme total
Chauffage urbain
Géré par Citya
Charges : 280 €/mois tout compris (chauffage, eau chaude/froide, espaces verts, entretien, etc.)
Bonne note DPE
Pourquoi ce bien ?
Parfait pour une famille avec 2 enfants ou un couple avec besoin de bureau en semaine. Optimisé, fonctionnel, bien situé, aucun m² perdu. Le combo espace + calme + double garage est très rare dans ce secteur.
Disponible ? Appelle maintenant pour organiser ta visite. 199,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.03%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 552 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,820 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 871€ ~ 1179€
79 m²
2 671 €
19 m²
4
3
1
1
1 sur 4
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
130
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LAIGNEAU Tanguy
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