[ BIEN VENDU - Me consulter uniquement si vous désirez vendre AUTREMENT votre bien immobilier en Région Toulousaine. Info sommaire en photos + Flyer recto-verso / Présentation détaillée en RDV ] - Méthode, rigueur, efficacité, bon tarif, commercialisation plus dense en 3 MOIS grâce à une mission de vente spécialement dédiée sur mesure. Au préalable, étude exhaustive, acheteur préfinancé. Service différent de l'Agence ou du Réseau mandataire conventionnel. Service Immobilier TOULOUSE Région représenté par Hervé NOZERAN proposant de bénéficier d'un concept et d'une mission de vente dénommée *Valorisation Implication Prioritaire. Entre autres atouts du concept VIP* la multidiffusion de l'annonce dans une large zone de chalandise étudiée autant dans l'intérêt de l'acheteur que du vendeur. - EXTRAIT ANNONCE AVANT VENTE : - || CONTACT hors fériés et ponts du lundi 9H-18H30 au vendredi 18H00 UNIQUEMENT PAR TÉLÉPHONE DIRECT - PAS DE RÉPONSE par messagerie électronique du site d'annonce, ni par mail, ni sms routés non lus, MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION || - ANNONCE / RÉF. : Á-PROX-BALMA-GRAMONT- ST-JEAN *VIP - Maison 4 - 5 P avec possibilité de moduler réellement en 5 Pièces si retour en chambre d'1 pièce au RDC, ayant été ouverte sur le séjour. HORS COPROPROPRIÉTÉ - MAISON MITOYENNE, CALME, GGE INTEGRÉ + DÉPENDANCES VENDUE LIBRE, VISITES PRIORITAIRES organisées. PAS PLUS DE PHOTOS, uniquement les vôtres en visites. - LOCALISATION EXACTE : Secteur 31130 BALMA-GRAMONT à proximité. Proche de TLSE 5,3 km par accès A 62 L'UNION-CASTORAMA, idem à 5,3 km par A 62 + A 61 L'UNION-CALICÉO (Sources Maps). - Á PROX BALMA - GRAMONT, distance de la maison jusqu'à AUCHAN-BALMA - GRAMONT 7,9 Km (Source Maps). PRÉCISÉMENT à ST-JEAN à 1,3 km de l'Eglise, à 650 m Écoles-Crèche-Garderie, 700 m du terminus 73Tisséo, 1,1 km des 1ers commerces, 1,9 km Collège (Sources Maps). - RARE dans impasse, AUCUN vis-à-vis ni construction en fond jardin, face bois EXCELLENTE SITUATION. MAISON R+1, 100,09 M2 HAB, Gge intégré +Terrasse 31 M2 + Dépendances Abris jardin bâti 4 x 2 m + Appentis-Bûcher 5 x 2 m + Grenier en Combles 6,84 M2 au-dessus d'un Gge 18.23 M2 comprenant cellier (métrés expert) Parcelle supérieure à 470 M2 libérant gd jardin dominant face bois, piscine possible au centre suivant PLUI-H. AUCUN TRAVAUX, MENUISERIES DBLE VITRAGE PVC, Volets alu, Embellissements qualité du sol au plafond. CHBRES Á L'ÉTAGE avec possibilité d'aménager 1 chbre au RDC dans l'espace séj-sal 45,99 M2. Cheminée-insert-fermé permet 21-22 degrés constant l'hiver ss déclencher pompe à chaleur. CLIM réversible été. RDC sol parquet Très Gd Passage Burlington, Cuis séparée équipée 9, 40 M2. EXCEL. Perf Énergétique C / GES A. Entretien courant + travaux réalisés depuis 2016 justifient un PRIX AFFICHÉ FERME. - RARE-PRIX FERME 259 000 EUR Honoraires à charge vendeur - Const. : 1974, T F 2024 : 1495 EUR, DPE C / GES A : 2025, Chauff. Indiv. BOIS + PAC, Parking privé devant garage : 1 - || Concept VIP* - *Valorisation Implication Prioritaire, au service du vendeur, à l'écoute de l'acheteur || Visite sur présentation pièce d'identité avant signature du bon de visite. - Suivi pointu, Stratégie & Commercialisation sur mesure VIP*. Multidiffusion d'annonces décuplées autour des codes postaux limitrophes du bien AV* élargissant son rayon de chalandise, renseignements, visites prioritaires. Étude financière comparative offerte par notre partenaire habilité ORIAS associant toute offre d'achat. Rédigée par nos soins pour l'acheteur, au prix convenu ou tout achat comptant justifiant de la provenance des fonds. - Herve NOZERAN Consultant Prestataire Indépendant Immobilier TOULOUSE Région / Collaboration D-Habitat pour une étude exhaustive, une expertise locale différente de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
99 m²
2 616 €
99 m²
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1
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1
Consommations énergétiques
Logement économe
141
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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