Vente maison 4 pièces

599 140 €

Face Mer

Préfailles 44770

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 580000 euros).

Votre conseiller Noovimo, Quentin Halgand, qhalgand@noovimo.fr / 06 63 66 62 34, vous propose de découvrir :
Sur la commune de Préfailles, venez découvrir cette maison de 77 m2 bénéficiant d'un emplacement exceptionnel : face à l'océan. Dès votre arrivée dans le salon, vous serez immédiatement séduit par la vue panoramique imprenable sur la mer. Cet emplacement de rêve, à seulement 400 mètres des commerces de Préfailles et à 10 minutes de Pornic, vous offre une qualité de vie rare, idéale pour les amoureux de l'océan. Profitez également des magnifiques balades qu'offre le sentier des douaniers, accessible à quelques pas seulement.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un salon-séjour avec poêle à granulés, offrant une vue directe et dégagée sur la mer, ainsi qu'une cuisine séparée, aménagée et équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaques à induction). Vous trouverez également une salle d'eau avec sèche-serviettes, un WC indépendant et une pièce faisant office de débarras.
À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, un bureau et un WC séparé avec lave-mains. La chambre principale, spacieuse avec ses 13 m2, offre elle aussi une vue mer à couper le souffle, ainsi que des rangements sur mesure. Le bureau (environ 9 m2) et la seconde chambre (un peu plus de 9 m2) sont également équipés de placards.
Côté prestations techniques, la maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2019. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés dans le salon, complété par des radiateurs électriques. Les ouvertures sont en aluminium avec volets roulants électriques. Elle est reliée au tout-à-l'égout. Cette maison fait partie d'une petite copropriété, avec des charges annuelles d'environ 500 euros. Vous disposerez également d'une place de parking privative. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain privatif d'environ 115 m2, idéal pour vos moments de détente face à l'océan.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre face à l'océan, dans un cadre exceptionnel où chaque jour débute par une vue mer époustouflante.
À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 3,3 % TTC de 580 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 599 140 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : QHD-0022912. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le no 888 809 530.
  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

150

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)