FERME INDIVIDUELLE PIERRE ET BRIQUE A RENOVER- 3 CHAMBRES - 2 LOGEMENTS - 300 m2 DE DEPENDANCES - AU CALME SANS VIS A VIS Deux logements, dépendances, charme de l'ancien et cadre paisible Située à 25 minutes de Bavay, 40 minutes de Mons et Valenciennes, au coeur des paysages préservés de l'Avesnois, dans un petit village plein de charme, découvrez cette belle ferme en pierre et brique, typique de la région, implantée sur un terrain de 3000 m2. Un lieu authentique qui n'attend que votre projet pour retrouver toute sa splendeur. Habitation principale 110 m2 Cette maison chaleureuse offre de beaux volumes et une base saine à rénover à votre goût :
Une salle à manger lumineuse de 19,5 m2 Un salon cocooning de 17 m2 Une cuisine de 13 m2 Une salle de bain de 5 m2 Une chambre de 9,45 m2 en rez-de-chaussée
À l'étage :
Une grande chambre de 21,5 m2 Une chambre de 9,27 m2
Logement secondaire 40 m2 Indépendant et rapidement utilisable, ce second logement peut faire office de gîte, de Airbnb, d'espace professionnel ou de logement d'appoint. Une belle opportunité d'accueil ou de revenu complémentaire. Dépendances et potentiel d'aménagement :
Plus de 300 m2 de dépendances : garages, ateliers, remises... à réinventer selon vos besoins (atelier, espace de réception, activité artisanale, etc.) Deux greniers aménageables totalisant environ 120 m2 supplémentaires
Extérieurs : Un terrain de 3000 m2, idéal pour un grand jardin, un potager, quelques animaux ou simplement profiter de la nature dans un cadre paisible et sans vis-à-vis. Un projet de vie à la campagne, entre authenticité, espace et liberté. Que vous rêviez d'une grande maison de famille, d'un projet de gîte ou d'un lieu de vie mêlant habitation et activité, cette propriété saura s'adapter à vos envies. Ce bien est proposé au prix de 189000EUR frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à me contacter pour une visite! Julien Ducarne: 0676097782 Agent Commercial Num RSAC: 2024AC00151 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ferme
148.55 m²
1 272 €
17 m²
3018 m²
7
3
2
1
2
10
3
Consommations énergétiques
Logement économe
300
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DUCARNE Julien
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