47290 SAINT-PASTOUR ? ENSEMBLE AGRICOLE COMPLET ? MAISON EN PIERRE + LABORATOIRE ? 33 HA AVEC LAC ? DIVISION POSSIBLE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété rare située à Saint-Pastour, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot.
Habitation principale
La maison en pierre (128 m² habitables) se compose de :
une cuisine ouverte sur la salle à manger,
un salon lumineux,
trois grandes chambres,
une salle d'eau,
une buanderie et WC séparés,
une cave complète,
un grenier aménageable de plus de 100 m² offrant un très beau potentiel.
Travaux récents :
Pompe à chaleur (2019), isolation des combles, menuiseries double vitrage (2015), poêle à bois (2016), façades et abords rénovés (2024), électricité revue, toiture entretenue.
Dépendances immédiates
Maison en pierre à rénover (env. 80 m²)
Grande grange en pierre de 272 m² sur deux niveaux, avec haut-vent de 42 m²
Garage (14 m²)
Bâtiments professionnels
Des installations déjà opérationnelles pour un projet agricole ou artisanal :
Laboratoire de transformation récent (env. 125 m²) :
salle d'abattage, découpe, chambres froides, légumerie, plonge, préparation chaude, vestiaire, bureau.
Séchoir à tabac d'env. 90 m² (ancien gavage)
Hangar d'env. 400 m²
Parc clôturé pour l'élevage
Foncier ? 33 hectares d'un seul tenant
Un ensemble qualitatif comprenant :
terres agricoles de bonne qualité,
prairies et zones boisées,
lac privé d'environ 38 000 m³,
puits + 4 sources naturelles,
drainage ponctuel,
transfert des DPB possible avec la vente.
Un ensemble modulable ? Division possible
Selon votre projet, l'ensemble peut être vendu en plusieurs lots distincts :
Lot 1 ? Habitation principale + grange + ancienne maison
Environ 6 800 m² de terrain.
Lot 2 ? Laboratoire de transformation
Bâtiment indépendant, idéal pour transformation, artisanat ou activité pro.
Lot 3 ? 33 hectares de terres agricoles
Vendables à un agriculteur voisin ou exploitant.
Cette modularité permet aussi bien un projet familial qu'une installation agricole ou un investissement diversifié.
Atouts majeurs
Environnement calme, sans vis-à-vis
Maison principale en très bon état
Bâtiments agricoles fonctionnels
Laboratoire conforme et opérationnel
33 ha d'un seul tenant avec lac privé
Division possible selon le projet
Propriété polyvalente : élevage, cultures, transformation, accueil, gîte, tourisme rural?
Pour en savoir plus ou organiser une visite :
Pascal DESPRAT
Consultant immobilier ? effiCity Villeneuve-sur-Lot
06 17 36 80 88
pdesprat@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
128 m²
5 742 €
35 m²
331717 m²
5
3
1
2
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
152
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact M. Pascal Desprat
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