Vente maison 4 pièces

710 000 €

Ferme avec grand potentiel d?aménagement ? Faucigny

Faucigny 74130

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Prix : 710 000 € Surface habitable rénovée : 135,5 m² Grenier à aménager : 320 m² Terrain : 1 407 m² Nichée au c?ur de Faucigny, cette ferme de caractère allie authenticité et modernité, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux. Dès l'entrée, découvrez un vaste salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée, 3 chambres confortables et une salle de bains . Un cellier de 30 m², une cave de 40 m² et un atelier de 10 m² complètent ce bien. La terrasse de 200 m² et le jardin arboré invitent à la détente en pleine nature. Un carport peut accueillir plusieurs véhicules. Le grenier de 320 m² à aménager représente un atout majeur. Il offre un potentiel exceptionnel pour créer des espaces supplémentaires : chambres, salle de loisirs, atelier d'artiste, voire chambres d'hôtes, idéal pour un projet d'accueil ou une activité complémentaire. Le confort est assuré grâce aux fenêtres double vitrage, au chauffage central au fioul complété par le poêle à bois, et à l'internet haut débit. Cette propriété bénéficie d'une localisation idéale : à 10 minutes de l'autoroute, 20 minutes de la gare TGV, 40 minutes de l'aéroport de Genève, et à proximité immédiate des commodités (supermarchés, écoles, hôpital). Contactez moi pour organiser une visite et saisir cette opportunité rare. Mentions légales : , agent commercial indépendant en immobilier ? RSAC ANNECY n°940 877 988 ? Carte professionnelle CPI n° 045 086 délivrée par la CCI de Montpellier ? Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de SERENIS Assurances ? police ACI29126. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,360 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4137€ ~ 5598€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

302

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

71

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)