Ferme Charmante et Spacieuse 74350 CERCIER-CRUSEILLES
Cercier 74350
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 360000 euros).
Ferme Charmante et Spacieuse 74350 CERCIER-CRUSEILLES Imaginez-vous dans une demeure pleine de charme et de caractère, où chaque recoin raconte une histoire. Cette magnifique ferme, construite en 1900 et rénovée en 1980, vous offre une surface habitable de 87 m², avec une surface au sol de 170 m², répartie sur deux niveaux. Elle est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique et authentique. Au coeur de cette propriété, découvrez un séjour lumineux de 31 m², parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine américaine, partiellement équipée, est un véritable espace de vie où les repas deviennent des moments de partage et de convivialité. Les ouvertures en bois et les portes à double vitrage apportent une touche de charme tout en garantissant une isolation optimale. Cette ferme compte 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses et une salle de bains. Les deux WC, dont un à chaque étage, offrent un confort supplémentaire. La terrasse de 40 m² est un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours et des soirées étoilées. Le jardin, vaste et verdoyant, est parfait pour les amateurs de nature et de tranquillité. L'état intérieur nécessite quelques petits travaux, mais c'est l'occasion de personnaliser votre espace selon vos envies. Le chauffage individuel assure une chaleur douce et agréable. La vue dégagée sur l'horizon et l'exposition sud-est garantissent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La cave et le grenier offrent des espaces de rangement supplémentaires, parfaits pour stocker vos affaires ou transformer en espace de loisirs. Cette ferme est un véritable trésor, prêt à accueillir votre famille et à devenir le théâtre de vos plus beaux souvenirs. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : une maternelle, une école élémentaire, plusieurs restaurants et un arrêt de bus. Vous serez également à proximité de plusieurs hôpitaux. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans une demeure pleine de charme et de caractère. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette ferme exceptionnelle. Axe Genève- Annecy Nord
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 et 1960.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . SAS NGL 32 capital 1 000 Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VM5759
Ferme
87 m²
4 345 €
31 m²
869 m²
5
3
1
2
5 %
1900
Sud
Est
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Noel GAUD
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